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FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Riedenburg: Vollausgestattete, hochmoderne Arztpraxis/Ordination am Tor zur Salzburger Altstadt!

5020 Salzburg, Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3998
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Etage
    2
  • Nutzfläche ca.
    202 m²
  • Kellerfläche ca.
    21 m²
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1999
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    40,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    6
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    2.000.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ barrierefrei
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 40,00 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines 1999 erbauten Wohn- und Geschäftshauses im Salzburger Stadtteil Riedenburg und sind barrierefrei über einen Lift erreichbar.
Mit viel Liebe zum Detail wurde die Zahnarztpraxis im Jahr 2024 errichtet und mit brandneuen, modernen Geräten ausgestattet.
Neben einem repräsentativen Empfang hat die Praxis eine Garderobe, ein Wartezimmer, vier Behandlungsräume, zwei Toiletten (eine davon behindertengerecht), einen Röntgenraum, ein Sterilisationsraum, ein Büro und einen Abstellraum vorzuweisen. 
Zur Ausstattung zählen unter anderem ein BUS-System (steuerbar über Tablet/Smartphone) und eine Klimaanlage.
Ein geräumiger Keller (ca. 21 m²) sorgt für Stauraum und dient als Lager.
Als Parkmöglichkeiten stehen 6 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. 

 

LAGE

Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre zentrale Lage aus: 
Die Praxis befindet sich in der Neutorstraße, im beliebten Stadtteil Riedenburg, nur wenige Meter von der geschichtsträchtigen Salzburg Altstadt entfernt. 
Durch die hohe Verkehrsfrequenz erfüllt die Lage durchaus auch werbedienliche Zwecke. Für eine entspannte Mittagspause bieten sich der nahegelegene Mönchsberg und das nahegelegene Salzachufer an, sowie diverse Cafés / Bars zum gemütlichen Zusammensitzen unter Freunden und Kollegen.
Die Räumlichkeiten sind hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem PKW oder von der Altstadt aus zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar.    

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Direktanfrage

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