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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten und Swim-Spa in Eugendorf

5301 Eugendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Deinhamer, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3866
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    5301 Eugendorf
    Salzburg
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stück ca.
    650 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Holz
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    302,75 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    18,88 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    321,63 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    94,42 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    18,88 EUR
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR
  • Heizkosten netto
    208,33 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Kamin
  • ✓ Neubau
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

Luxuriöses Wohnen auf 195m² mit Garten, Terrasse, Swim-Spa, Balkon und Carport! Willkommen in Ihrem Traumhaus in der idyllischen Gemeinde Eugendorf in Salzburg!

Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Zuhause wünschen können. Mit einer Gesamtfläche von 195m² und insgesamt 6 Zimmern ist dieses Einfamilienhaus perfekt für Familien oder auch als großzügiges Anwesen für Paare geeignet.

Das Haus wurde 2015 in Massiv-Holzbauweise erbaut und wird mittels Wärmepumpe und Infrarotheizpaneelen beheizt. Eine engergieeffiziente Photovoltaikanlage sorgt für die Stromerzeugung am Dach.
Der natürliche Baustoff Holz und die daraus resultierende Baubiologie machen das Haus zu einer Wohlfühloase der Zukunft. Das Holz wurde aus gesunden und europäischen Wäldern gewonnen und weist wärmende und dämmende Eigenschaften auf. Luftfeuchtigkeit wird auf natürliche Weise reguliert.

Im Obergeschoß befindet sich eine separat begehbare 2-Zimmerwohnung mit eigener Küche und Duschbadezimmer.

Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ein Carport mit 2 - 3 Stellplätzen. 2019 wurden der Wintergarten und der Poolbereich errichtet.
Der Garten mit dem Poolbereich laden zum Entspannen und Genießen ein. Verbringen Sie laue Sommerabende mit Ihren Liebsten oder genießen Sie die Sonne bei einem guten Buch auf dem Balkon. 

Aufteilung Erdgeschoß:

Großer Vorraum
Großzügiger Wohnbereich mit 30 m2
Wintergarten mit Ausgang in den Garten
Armstark Schwimm-Spa mit Gegenstromanlage 
Garten mit Gartenhaus
Hochwertige Küche mit Speisekammer
Schlafzimmer mit Schrankraum
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
Gäste-WC
Technikraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Carport mit 2 – 3 Stellplätzen (6 x 7 Meter)

Aufteilung Obergeschoß: 
Vorraum
Zwei Zimmer mit 12,37 m2und 16,67 m2

Separate Wohneinheit bestehend aus:
Vorraum, Wohn/Essraum mit integrierter Küche, Schlafzimmer, Duschbadezimmer, Balkon

Ausstattung:
Massivholz-Blockwandbalken Fichte
Korkdämmung
Dachdämmung aus mineralischer Wolle
Wärmepumpe
Infrarotheizpaneele
Photovoltaikanlage mit 11,4 kwp
Wärmeschutzfenster 3fach-verglast 
Insektenschutz
Rollläden 
Balkongeländer aus Edelstahl 
Fußbodenheizung im Badezimmer/EG
Waschmaschinenanschluss im Technikraum 
 

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Eugendorf. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie in Eugendorf begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Einfamilienhauses. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Traumimmobilie präsentieren zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Eugendorf kombiniert die Vorteile der nahegelegenen Stadt mit dem Flair eines ländlich - gemütlichen Dorfes.

Die Liegenschaft befindet sich in Eugendorf-Kraiwiesen - in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eugendorf verfügt über eine perfekte Infrastruktur aus Bäckerei, Supermärkte, Einkaufszentren, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Bank und Post und bietet zusätzlich Erholung im Grünen und in der Natur. 

Die Volksschule Kraiwiesen befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Stadt Salzburg ist ebenso in wenigen Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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