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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

5143 Feldkirchen bei Mattighofen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Deinhamer, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3867
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    5143 Feldkirchen bei Mattighofen
    Oberösterreich
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    1.050 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    23,60 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,67 (Klasse A+)
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    284,45 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    56,89 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    341,34 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    112,50 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    22,50 EUR
  • Kaufpreis
    585.000 EUR
  • Heizkosten netto
    171,95 EUR zzgl. MwSt.: 34,39 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

HWB SK 23,60 0,67 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ A

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Liegenschaft in ruhiger Lage. Das Haus wurde 2017 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 130 m2.
In insgesamt 5 Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. 
Der Garten mit einer Größe von 892 m2 reicht um das Haus und lässt jedes Hobbygärtnerherz höherschlagen. 
Das Einfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine attraktive Architektur und gemütlichem Charme. 

Auf der Grundstücksgröße von insgesamt 1.050 m2 steht zusätzlich ein Gartenhaus und eine große Doppelgarage mit inkludiertem Carport zur Verfügung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück, so dass Sie sich keine Gedanken machen müssen, wo die Familie und Ihre Freunde parken werden.

Beheizt wird das Haus mittels Lüftungsheizung und Infrarotpaneelen. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung spart Energiekosten und sorgt dafür dass das Haus im Winter wohlig warm und im Sommer angenehm kühl ist. Die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage auf das Dach zu montieren ist gegeben.

Aufteilung Erdgeschoß:
Windfang
Großer Vorraum
Großzügiger Wohn/Essbereich
Hochwertige Küche mit Kücheninsel

Gästezimmer/Büro
Duschbadezimmer mit Gäste-Toilette
Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Markise und Garten
Abstellraum unterhalb der Treppe

 

Aufteilung Obergeschoß:
Aufgangsbereich mit Bücherregal
Drei Schlafzimmer (13,37/17,44/17,57 m2)
Hauptbadezimmer mit Badewanne + Infrarotsauna

Separate Toilette

Ausstattung:
5 Zimmer
Einbauküche
Überdachte Terrasse mit Markise
Garten

Gartenhaus
2 Bäder
2 Toiletten
Fenster mit Rollläden

Abstellraum unterhalb der Treppe
Infrarotsauna
Doppelgarage + Carport
Lüftungsheizung + Infrarotpaneel

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Sie bei einem Termin begrüßen zu dürfen und Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.
Bei Anfrage erhalten Sie vorab ein ausführliches Exposé.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <6.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten von der oberösterreichischen Gemeinde Feldkirchen bei Mattighofen entfernt, die durch ihre landschaftliche schöne Umgebung bestimmt wird.
Einst waren es „Kirchen im Feld“, denen die Gemeinde ihren Namen verdankt, die ab 2017 in einem eigenen Vier-Kirchen-Weg verbunden wurden.
Die Umgebung lässt sich am Besten zu Fuß oder mit dem Rad erkunden.

Kindergarten, Volksschule, Bäckerei und Bank haben Sie vor Ort, eine Infrastruktur aus Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, und Gastronomiebetrieben finden Sie im naheliegenden Ort Mattighofen.

Entfernungen:
Feldkirchen 4 Minuten
Mattighofen 10 Minuten
Braunau 20 Minuten
Seenland (Mattsee, Obertrumersee, Grabensee) 20 Minuten
Oberndorf 25 Minuten
Ried im Innkreis 45 Minuten
Salzburg 45 Minuten

In der Nähe der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Der Bahnhof Mattighofen ist in nur 10 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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