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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

CHARMANTES, REVITALISIERTES STADTHAUS MIT ROMANTISCHEM GARTEN, Nähe Kornplatz

3550 Langenlois, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexandra Muhm, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3887
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Kamptal, Krems)
    3550 Langenlois
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    184 m²
  • Nutzfläche ca.
    209,50 m²
  • Kellerfläche ca.
    140 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    100 m²
  • Gartenfläche ca.
    645 m²
  • Grund­stück ca.
    921 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1956
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.09.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    350,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    350,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    100,00 EUR
  • Kaufpreis
    795.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    100,00 EUR
  • Heizkosten netto
    150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Diese einzigartige Liegenschaft im Zentrum von Langenlois besteht aus einem Wohnhaus, einer Scheune mit anschliessendem Büroraum, einem alten Waschküchen-Haus  und einer überdachten Zufahrt. Über eine romantische Steintreppe erreichen Sie vom Innenhof den wildromantischen Garten mit alten Obstbäumen, Blumen, Hochbeeten, gemütlichen Sitzgelegenheiten und verwunschenen Ecken zum Entspannen. Vom Garten aus schauen Sie auf die Dächer von Langenlois sowie das nahe Umland.

Diese Immobilie besticht durch ihre Anbindung an die Geschäfte des täglichen Bedarfs im Zentrum von Langenlois sowie div. Schulen, welche alle fußläufig zu erreichen sind. Zum Bahnhof gehen Sie nur 5 Minuten, von dort gibt es gut getaktete Zugsverbindungen z.B. nach Wien (1:00 Std.) oder Krems (25 min.)

Das Gebäude unweit des Kornplatzes wurde 1956 von einem Weinlager in ein Wohnhaus umgebaut. Im Jahre 2019 wurde es nochmals von Grund auf generalsaniert und aus dem Dachgeschoß entstand ein zusätzlicher Wohnraum.

Sie betreten das Haupthaus über eine Einfahrt, die auch als Autoabstellplatz nutzbar wäre. Von dort führt eine kleine Steintreppe in den Vorraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn/Ess-Bereich mit geschmackvollen italienischen Steinfliesen. Im Wohnbereich können Sie mit dem Holz-Herd im Winter noch mehr Behaglichkeit schaffen. Weiters finden sich zwei Schlafräume sowie Badezimmer/WC. Über eine innenliegende offene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoß. Hier gibt es zwei gleich grosse Kinderzimmer, ein kleines Gästezimmer, ein Badezimmer und ein WC. Zusätzlich wurde im Dachgeschoß eine Galerie integriert, die als Werkstatt & Atelier verwendet wurde. Das Wohnhaus ist die letzten 4 Jahre mit viel Geschmack und hochwertigen Materialien von den designaffinen Vorbesitzern achtsam revitalisiert worden und daher in sehr gutem Zustand.

Aus dem 155 qm grossen Erdgeschoss erreichen Sie einen kleinen uneinsehbaren Innenhof/Patio sowie die gegenüberliegende Scheune, in der noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte. Zur Zeit wird die Scheune als Büro sowie ein weiterer Teil als Atelier/Pop-up Raum/Lager genutzt.

Ein zusätzliches "Zuckerl" ist ein freistehendes, noch ursprünglich erhaltenes Waschhaus im Garten. Davorliegend eine Holzterrasse vor einer verwachsenen alten Steinmauer - ein wunderschönes Ensemble. Dieser Bereich könnte beispielsweise auch zu einem Sommerhaus mit Outdoorküche umfunktioniert oder einfach als Gartenhaus genutzt werden.

Unter einem Teil des Wohnhauses  & Gartens erstreckt sich ein ca. 40m langes und 3,5 m breites historisches Weinkeller-Gewölbe mit Holz-Weinpresse, das noch aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte.

Erdgeschoß:
Vorraum  ca. 13 m2
Küche/Essbereich:  ca. 27 m2

Wohnraum: ca. 24 m2
Bad: ca. 11 m2
WC: ca. 1,6 m2
Zimmer 1: ca 14 m2
Schlafzimmer: ca. 15 m2

Gesamt: ca. 105 m2

Dachgeschoss:
Flur: ca. 7,5 m2
Schlafzimmer 1: ca. 16,4 m2
Schlafzimmer 2: ca. 16 ,4m2
Gästezimmer:
ca. 4,2 m2
Bad:  ca. 4,2 m2
Galerie: ca. 13,5 m2
Gesamt: ca. 62 m2

Innenhof: ca. 106 m2
Überdachte Einfahrt: ca. 30,00 m2

Waschhaus:  ca. 20 m2
Unausgebaute Scheune:  ca. 43 m(x 2)
Büro: ca. 15 m2

 

Einmalige Kosten:

Kaufpreis  € 795.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen
3% Provision zzgl. 20% USt.
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig

 

Zur Zeit ist kein Energieausweis vorhanden/ist in Vorbereitung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die rund 7500-Einwohner-Stadt Langenlois liegt im südöstlichen Waldviertel, Nähe Krems, Kamptal und Wachau. Der Lössböden und das vom Donau-Kamptal beeinflusste milde Klima bilden die Grundlage für den seit rund 1050 dokumentierten Weinbau, der auch die Architektur der Gegend beeinflusste. Eine lebendige Kulturszene, das Loisium Spa Hotel, die Nähe zur Donau-Uni Krems sowie ein reichhaltiges Gastronomie- und Freizeitangebot machen Langenlois zu einem beliebten Wohnort. Und das nur 50 min von der Bundeshauptstadt Wien entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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