Charmantes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und großem Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 110 m² und einer Gartenfläche von 231,69 m².
Das Fertigteilhaus wurde 2020 erbaut und mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe und stromsparenden Photovoltaikanlage ausgestattet.

Die Wohnfläche der im Plan dargestellten TOP 2, teilt sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß auf - der Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Dachboden, ein Gartenhaus, ein Gartenschuppen und das Carport bieten Platz für Staumöglichkeiten.

Erdgeschoß:
Das Erdgeschoß verfügt über einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine große Garderobe, Schuhschränke und Stellmöglichkeiten bietet.
Von hier aus erreichen Sie den gemütlichen und offen gestalteten Wohn/Essraum mit integrierter Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.
Hier haben Sie auch den Ausgang auf die überdachte Terrasse und den über 230 m² großen Garten.

Die Liegenschaft ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Ihnen bis zum Abend schöne Sonnenstunden. Sie haben genug Platz für einen Kräutergarten, Gemüsebeete, Blumenbeete und einem Grillabend bei lauen Sommernächten steht nichts im Weg.
Für Ihre Gartenutensilien steht eine praktische Gartenhütte und ein Gartenschuppen zur Verfügung.

Alle Räume des Hauses verfügen über eine Fußbodenheizung, die individuell geregelt werden kann. In den Winter- und in den Übergangsmonaten kann ein zusätzlicher Ofen angeschlossen werden, da das Haus mit einem Kaminanschluss ausgestattet ist.

Das Erdgeschoß verfügt außerdem über eine separate Gästetoilette, einen Haushaltsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Zimmer mit über 7 m², dass zum Beispiel als Büro, Gästezimmer oder großer Abstellraum/Hobbyraum genutzt werden kann.

Obergeschoß
Über eine hochwertige Eichenholztreppe und geschwungenen Handlaufelementen gelangen Sie in das Obergeschoß des Hauses, das über drei Schlafräume mit 10,50 m², 12,65 m² und 17,63 m² verfügt.
Hier befindet sich auch das Hauptbadezimmer mit Regendusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und zusätzlicher Toilette.
Einen weiteren Stauraum bietet der Dachboden, der im Obergeschoß über eine ausklappbare Treppe erreichbar ist.

Parkmöglichkeiten
Parken können Sie im Carport, das über eine Stellplatzfläche für einen PKW verfügt. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.
Das Carport verfügt über ein praktische Verbindungstüre zum Garten und bietet ebenso Staumöglichkeiten an.

Ausstattung TOP2:

• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Photovoltaikanlage
• Luftwärmepumpe
• 3fach verglaste Fenster
• Rollläden außen bei allen Fenstern
• Gästetoilette
• Carport mit Zugang zum Garten
• Überdachte Terrasse
• Gartenhaus
• Gartenschuppen
• Eichentreppe
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Dachboden
   

Noch fertigzustellen sind:
Türrahmen und Türen
Terrassenbelag
Anpassungen an den Innenwänden

Einmalige Kosten:
€ 398.000,00  Kaufpreis
€   13.930,00  3,5% Grunderwerbssteuer
€     4.378,00  1,1% Eintragungsgebühr
€     7.164,00  1,5% Vertragserrichtungsgeb. inkl. Ust., zzgl. Barauslagen
€   14.328,00  3% Provision vom Kaufpreis inkl. Ust.
€ 437.800,00 Summe
 

Monatliche Kosten:
€ 60,00 Heizung
+ Stromkosten und Internetkosten nach individuellem Verbrauch 

Quartalskosten:
€ 240,00 Gemeindeabgaben (Müllabfuhr, Kanalgebühren)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <4.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}