Wohlfühlhaus im Salzkammergut

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 700 m².
Die Wohnfläche des Hauses ist auf Erdgeschoß und Obergeschoß aufgeteilt und beträgt 150 m². Das Haus wurde 1954 erbaut und 2010 generalsaniert. Im letzten Jahr wurde die Liegenschaft zusätzlich mit einem neuen Prefadach ausgestattet.

Aufteilung Erdgeschoß:
Sie betreten das Haus über den großzügigen Vorraum, der genügend Stellfläche für eine Garderobe und Schuhschränke bietet. Links vom Gang befindet sich ein Zimmer mit 6,57 m², welches optimal als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Gegenüber befindet sich eine Gästetoilette. 

Die Küche ist mit einer praktischen Kücheninsel ausgestattet und fügt sich durch die offene Gestaltung optimal in den Raum ein.
Der Wohnraum wurde 2020 mit einem über 28 m² großen hochwertigen Holzanbau erweitert und lässt ein gemütliches Raumgefühl mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten entstehen. 
Ein zusätzlicher Ofen sorgt im Winter und in den Übergangsmonaten für eine angenehme Wärme. Hier können Sie mit Freunden und Familie entspannt den Tag ausklingen lassen.

Sie haben sowohl im Esszimmer als auch im Wohnzimmer einen Ausgang auf die großzügig angelegte Terrasse und den 428 m² großen Garten. Da das Haus nach Südosten ausgerichtet ist, kann man schon in den Morgenstunden die Sonne genießen. Ein praktisches Gartenhaus steht für die Unterbringung von Gartenutensilien zur Verfügung.

Obergeschoß:
Über eine freistehende Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoß des Hauses.
Hier steht Ihnen ein großzügiges Platzangebot aus vier Räumen mit 10,46 m², 10,91 m², 12,19 m² und 16,85 m² zur Verfügung.

Auch das helle Hauptbadezimmer mit Fenster, Duschkabine, Badewanne und Toilette befindet sich auf dieser Ebene. Ein praktischer Abstellraum ist ebenso vorhanden.

Highlight: Über eine charmante Holztreppe im Elternschlafzimmer ist ein gemütlicher Dachraum eingerichtet worden, der für einen entspannten Leseabend oder zum Yoga einlädt.

Parken können Sie im Carport und vor der Liegenschaft.

Ausstattung:
3fach verglaste Fenster
Rollläden
Carport mit 46,63 m² (für 2 PKWs)
2 Außenstellplätze
Terrasse mit 29,49 m²
428 m² großer Garten
Gartenhaus
Ofenanschluss mit dänischem Ofen
Heizraum von außen begehbar
Gästetoilette mit Fenster
Badezimmer mit Fenster
Gemütlich ausgebauter Dachraum

Monatliche Kosten:
Heizkosten inkl. Warmwasser € 200,00

Vierteljährliche Kosten:
Grundsteuer/Kanal/Müllabfuhr: € 243,00

Einmalige Kosten:
€ 475.000,00  Kaufpreis
€   16.625,00  3,5% Grunderwerbsteuer
€     5.225,00  1,1% Eintragungsgebühr
€     7.125,00  1,5% Vertragserrichtungsgebühr zzgl. USt. und Barauslagen
€  14.250,00  3% Provision zzgl. USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}