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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Landhaus-Anwesen im traditionellen Kitzbühel-Stil

6370 Kitzbühel, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Deinhamer, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3936
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    6370 Kitzbühel
    Tirol
  • Wohnfläche ca.
    274 m²
  • Gartenfläche ca.
    2.790 m²
  • Grund­stück ca.
    3.003 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    7
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1952
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Holz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    245,00 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    49,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    294,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    245,00 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    49,00 EUR
  • Kaufpreis
    8.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Landhausvilla mit Nebenhaus auf einer Grundstücksfläche von über 3.000 m2. Hier können Sie mehrere Blicke auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser genießen.

Das Haupthaus, sowie das Nebenhaus wurden 1954 erbaut.
Im Zuge einer Generalsanierung und Neugestaltung wurde das Nebenhaus 2003 aufgestockt und vergrößert.

Beide Häuser sind in massiver Bauweise errichtet worden, mit Ausnahme des Obergeschoßes im Nebengebäude – dieses wurde in Holzleichtbauweise ausgeführt.
Bei der Ausführung im traditionellen Tirolerstil findet sich echte Handwerkskunst in den Details, die durch hochwertige Materialien ergänzt wurden.

Der Garten ist weitläufig und bietet ausreichend Privatsphäre. Parken können Sie in der Einzelgarage und auf dem Grundstück.

Baulich wurde die Liegenschaft noch nicht ausgenutzt und bietet Potential sowohl im Ausbau, als auch in Bezug auf Carport und Garagen.

Beide Häuser sind teilunterkellert und zusätzlich steht ein praktischer Skiraum zur Verfügung.

Die Häuser befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und stehen sofort zur Verfügung. Platz finden hier bequem zwei Familien und Gäste.

Die Immobilie ist als Ferienimmobilie genutzt worden. Die Betriebskosten sind je nach Benützung und Aufwand zu berechnen. 

AUSSTATTUNGSDETAILS

  • Massivbauweise
  • Hochwertige Tischlerarbeiten
  • Haupthaus 171 m2 , 8 Zimmer, 2 Bäder und 5 Toiletten
  • Dampfsauna & Infrarotkabine
  • Nebenhaus mit 103 m2 , 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 Toiletten
  • Grundstück 3003 m2
  • Gartenfläche 2.790 m2
  • Terrasse
  • 3seitiger Balkon Haupthaus
  • 2 Balkone Nebenhaus
  • Garage/Carportausbau möglich
  • Teilunterkellert
  • Separate Gästewohnung
  • Herrenzimmer

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Gerne senden wir Ihnen bei Anfrage ein ausführliches Exposé zu.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Kitzbühel vereint Stadt-Flair mit atemberaubender Natur und bietet neben Gastfreundlichkeit mit uriger Tradition auch eine Auszeit für die Seele.

Erholen können Sie sich bei abwechslungsreichen Angeboten und in einer besonderen Atmosphäre.

Die Gemeinde mit ca. 8.300 Einwohnern bietet zauberhafte Landschaften mit großartiger Bergkulisse, unzählige Rad- und Wanderwege und lässt nicht nur bei Wintersportbegeisterten das Herz höher schlagen.

Das Anwesen befindet sich nahe des Stadtzentrums und des Schwarzsees mit tollem Blick auf das Kitzbühler Horn und den Wilden Kaiser.

Die Region bietet mit zahlreichen Betrieben außerdem ein umfassendes Angebot an verschiedenen Infrastruktur-Einrichtungen, Geschäften, Kindergärten und Schulen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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