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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Traumhaus in Ohlsdorf: Großzügiger Wohnkomfort mit Garten, Terrasse und Pool

4694 Ohlsdorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Deinhamer, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3785
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    4694 Ohlsdorf
    Oberösterreich
  • Wohnfläche ca.
    295 m²
  • Grund­stück ca.
    2.038 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Stellplätze
    10
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    471,33 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    94,27 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    565,60 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    193,00 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    38,60 EUR
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR
  • Heizkosten netto
    278,33 EUR zzgl. MwSt.: 55,67 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Dieses einzigartige Lebensgefühl, das sich einstellt, wenn man auf der Terrasse mit Blick auf den eigenen Pool und einem Sundowner in der Hand den Sonnenuntergang genießt.

Nur wenige Häuser können dank Ihrer Aufteilung und Lage dieses Gefühl hervorrufen. Dieses ist definitiv eines davon. In ruhiger Einfamilienhauslage, unweit der Traun, beeindruckt die Liegenschaft mit modernen Details und vereint großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit qualitätsvoller Ausstattung.

Die Fakten sprechen für sich: Eindrucksvolle 295m² Wohnfläche mit 10 Zimmern die auf Erdgeschoß und Untergeschoß aufgeteilt sind, eine Grundstücksfläche von 2.038 m2, ein großer Garten und eine große Sonnenterrasse mit Poolbereich und Außensauna.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge im Erdgeschoß und aufgrund der leichten Hanglage gelangen Sie im Untergeschoß ebenerdig auf die Terrasse und den Poolbereich. 

Im Detail finden sich im Erdgeschoß ein abgetrennter Gästebereich mit Vorraum und Duschbad, drei Schlafzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Balkon, ein Schrankraum, ein helles, gut ausgestattetes Badezimmer und ein getrennter Arbeitsbereich mit vier Büroräumen und Gäste-WC. Wohn- und Bürobereich sind getrennt begehbar und über einen Vorraum miteinander verbunden.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoß, das einen großzügigen Lebensbereich bietet. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen, geben einen Blick zum Poolbereich frei und ein gemütlicher Wintergarten steht für kältere Tage zur Verfügung. Die geschmackvolle Küche ist in das Raumkonzept hervorragend integriert und von hier aus ist zusätzlich eine praktische Speis begehbar.

Über einen Vorraum und vom Wohnraum abgetrennt, befinden sich im Untergeschoß des Weiteren drei großzügige Kellerräume, die viel Staufläche bieten.

Und nach einem Workout im Fitnessraum, der über einen eigenen Ausgang in den Garten verfügt, können Sie sich in der Außensauna bei einem Aufguss erholen oder in den Pool springen. Die Liegenschaft verfügt über harmonische Rückzugsräume, viel Platz zum Arbeiten und großzügige Freibereiche für Familie und Freunde.

Technisch und ausstattungsmäßig wurde auf höchste Qualität geachtet. Der gesamte Wohnbereich ist mit Holzböden ausgestattet, die Nassräume und der Küchenbereich mit Steinböden. Beheizt werden die Räumlichkeiten über Fernwärme und ein offener Kamin sorgt für gemütliche Wärme in den Winter- und Übergangsmonaten.

Ausstattung:

10 Zimmer + mehrere Nebenräume
Holz- und Steinböden
Holzfenster mit Isolierverglasung
Sauna & Outdoorpool
Außendusche
2 Bäder
3 Toiletten
Wintergarten
Terrasse
Kamin
Garten mit Grillstelle
Südwestliche Ausrichtung
Dachboden
10 Parkplätze
Beheizung mittels Fernwärme

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken.

Die Ortschaft Ohlsdorf befindet sich in der wunderschönen Salzkammergut-Region und ist nur 5 Minuten von Gmunden und dem Traunsee entfernt.
Umgeben von Bergen bietet Ohlsdorf nicht nur tolle Ausflugsmöglichkeiten, sondern auch ein sportliches Umfeld. Die Gmundner Kulturszene ist von einer Vielzahl von engagierten Vereinen und Initiativen geprägt - also in allen Lebensbereichen kommt man hier auf seine Kosten.

Das Ortszentrum von Ohlsdorf mit Nahversorgern, Bank, Arzt, ansässigen Betrieben, Kindergärten, Volks- und Mittelschule ist fußläufig schnell erreichbar.

Anbindung:
5 Autominuten nach Gmunden
5 Autominuten zum Autobahnanschluss Regau bzw. Laakirchen West
5 Autominuten zum nächsten Bahnhof (Gmunden)
Fußläufig ins Ortszentrum Ohlsdorf

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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