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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Zwischen Mondsee und Attersee: Charmantes Wohnhaus für zwei Familien in idyllischer Lage

4866 Sankt Gilgen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Deinhamer, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3801
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    4866 Sankt Gilgen
    Salzburg
  • Wohnfläche ca.
    163,40 m²
  • Gartenfläche ca.
    400 m²
  • Grund­stück ca.
    619 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    1989
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht eine Immobilie, die sich aus Altbestand und Anbau zusammen setzt. Der Altbestand wurde 1968 errichtet und 1989 um einen Anbau erweitert.

Somit sind getrennte Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen entstanden, die auch in den Stockwerken nicht miteinander verbunden sind.
Durch die Trennung besteht Platz für zwei Generationen plus der Möglichkeit ein Büro, eine Werkstatt, eine Praxis oder einen Behandlungsraum einzurichten.

Das große Grundstück rund um das Haus lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können die neuen Besitzer ihren eigenen Garten gestalten und ihre grünen Träume verwirklichen.
Hinter der Liegenschaft befinden sich Wiesen und ein Waldgebiet. Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Platzangebot und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie einer umfassenden Sanierung bedarf. Die Heizungsanlage und die Dämmung entsprechen nicht den heutigen Standards.
Auch die Innenausstattung und die Fassade benötigen eine Auffrischung, um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Die ruhige Lage des Hauses am Waldrand aber ist ideal, die Zufahrtsstraße führt direkt zur Liegenschaft und endet auch dort.

Hier wird eine einzigartige Chance geboten, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mit etwas Liebe, Zeit und handwerklichem Geschick kann hier ein wahres Traumhaus entstehen. Ein Haus mit Charakter, das nur darauf wartet, von neuen Besitzern wiederbelebt zu werden.

Die Pläne dienen nur zur Orientierung und wurden zum Teil anders ausgeführt. 
Ein Energieausweis ist in Arbeit. 

Für weitere Details freue ich mich auf eine Anfrage von Ihnen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Bäckerei <2.500m
Supermarkt <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Oberburgau ist eine Ortschaft der Flachgauer Gemeinde St. Gilgen und befindet sich am Fuße des Nordabhanges des Schafberges und am Südufer des Mondsees.
Geografisch zählt Oberburgau zum Mondseeland, auch die postalische Zuständigkeit liegt bei Mondsee, die behördliche Zuständigkeit liegt allerdings bei der Salzburger Gemeinde St. Gilgen.

Die Immobilie befindet sich idyllisch zwischen dem Mondsee und dem Attersee in einer beschaulichen und ruhigen Einfamilienhaussiedlung am Waldrand mit angrenzendem Grünland.
Die Umgebung rund um beide Seen zählt als Urlaubsregion und vereint Winter wie Sommer Entspannung, sportliche Aktivitäten, Kultur, Unterhaltung und beeindruckende Erlebnisse in der Natur.

Entfernungen:
Bushaltestelle und Bahnhof: 500 Meter
Schule, Kindergarten, Bank, Post, Nahversorger und Arzt erreichen Sie in der nächstgelegenen Ortschaft Unterach am Attersee in wenigen Fahrminuten
Mondsee Ortsmitte: 15 Autominuten
Salzburg: 35 Autominuten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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