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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Charmantes Einfamilienhaus mit Swimmingpool und großem Garten

4651 Stadl-Paura, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Deinhamer, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3897
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    4651 Stadl-Paura
    Oberösterreich
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Nutzfläche ca.
    282 m²
  • Kellerfläche ca.
    113 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.139 m²
  • Grund­stück ca.
    1.389 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1988
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    50,90 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,04 (Klasse C)
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    346,11 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    69,22 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    415,33 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    96,11 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    19,22 EUR
  • Kaufpreis
    595.000 EUR
  • Heizkosten netto
    250,00 EUR zzgl. MwSt.: 50,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Pyramidendach
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 50,90 1,04 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohlfühl-Immobilie mit einer Wohnfläche von 155 m2 und 7 Zimmern. Im gesamten Haus finden Sie eine moderne und gemütliche Architektur mit durchdachtem Raumkonzept. 
Das Haus wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre saniert. 2003 wurde die Liegenschaft mit einem neuen Dach ausgestattet, 2013 wurde das Gebäude inkl. der Böden saniert und 2022 wurden die Fenster, die beiden Bäder, die Terrasse und der Pool erneuert.

Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt und zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kamin im Wohnraum für eine angenehme Wärme.
Der Garten mit einer Fläche von 1.139 m2 lässt keine Wünsche offen und ein Pool sorgt für Abkühlung in den Sommermonaten.

Parken können Sie bequem in der Doppelgarage.

Aufteilung Erdgeschoß
Eingangsbereich
Esszimmer mit 25 m2 
Wohnzimmer mit 19 m2
Beide Zimmer haben einen Ausgang auf die Terrasse und den Garten
Hochwertige Küche mit Speisekammer
Arbeitsraum
Wirtschaftsraum
13,50 mgroßes Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer
Separate Toilette
Salzwasser-Pool mit Massagedüsen, vollautomatisch 
Gäste-WC
Doppelgarage
Geräteraum
Werkstatt

Aufteilung Dachgeschoß
Flur
Zwei Zimmer mit 10,06 m 10,10 m
Zimmer mit 15 m2 
Duschbadezimmer mit Toilette

Kellergeschoß
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet diverse Kellerräume als Stauraum

Gerne senden wir Ihnen bei Anfrage ein ausführliches Exposé.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Stadl-Paura, einem Ort mit über 5.000 Einwohnern und zahlreichen Betrieben und Sehenswürdigkeiten. Stadtl-Paura ist dem Bezirk Wels-Land zugeordnet und hat sich zu einer lebendigen und attraktiven Stadt entwickelt.

Mit einer perfekten Infrastruktur wie zum Beispiel Kindergärten, Schulen, Lebensmittelmärkten, diversen Dienstleistungsbetrieben, Gasthäusern, etc. ist der Ort eine attraktive Wohngemeinde. 


Auch verkehrstechnisch ist Stadl-Paura gut aufgeschlossen. Der Lokalbahnhof, sowie der Autobahnanschluss Vorchdorf sind in wenigen Minuten erreichbar.


Die Nähe zur Traun bietet ein tolles Naherholungsgebiet und ist sowohl für Sport-, als auch für Freizeitbegeisterte interessant.


Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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