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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Traunreut: Luxusanwesen in absoluter Bestlage!

83301 Traunreut (Deutschland), Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3307
  • Objekttypen
    Auslandsimmobilie, Haus
  • Adresse
    83301 Traunreut
    Bayern
    Deutschland
  • Wohnfläche ca.
    290 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Kellerfläche ca.
    120 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    63 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    37,74 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis brutto
    1.690.000 EUR
  • Kaufpreis
    1.690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 37,74 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wurde 2018 in massiver Ziegelbauweise errichtet und im November 2019 fertig gestellt. Es befindet sich in einer sehr ruhigen und äusserst begehrten Wohnlage.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in eine Diele, einen offenen Wohn- Essbereich mit Küche und anliegender Speis sowie ein Gästebad und ein Büro.
Über die freitragende Edelstahltreppe gelangen Sie in das Unter- und Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden ein Schlafzimmer mit einem Bad en suit und einem sehr großem Wohnbereich mit großzügigen Südbalkon.
Im Untergeschoss befindet sich der Technik Raum sowie zwei Kellerräume.
Das offen gestaltete Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Bad en suite und ebenfalls einem großen Wohnbereich mit einem kleinen nach Süden ausgerichteten Balkon.

 

AUSSTATTUNG

- Gasheizung mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung
- Internes BUS-System im ganzen Haus
- 36,5 Perlit Ziegel
- Drei Bäder
- Sicherheitsfenster mit 3-fach Verglasung in Alu/Kunststoff
- Wasseraufbereitungsanlage
- Geberit Silent-PP Entwässerungssystem
- Großformatige Fließen 80 x 80
- Dach mit Einblasdämmung
- Echtholztüren in Eiche
- Selbstreinigender Fassadenanstrich
- 2 Garage und 2 Stellplatz (Davon eine sehr tiefe Lagergarage)
- Spachteltechnik im ganzen Haus
- 6 Zimmer
- Freitragende Edelstahltreppe
- Freisitz nach Süden im Garten ca. 20 m2
- Großer überdachter Südbalkon im OG mit ca. 32 m2 • Kleiner überdachter Südbalkon im DG mit ca. 11 m2 • Keller mit ca. 120 m2 Nutzfläche
- Küche mit hochwertigen Einbaugeräten

 

LAGE

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Top Lage von Traunreut auf einer kleinen Anhöhe.
Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischem Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen.
Sie ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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