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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Simmering: Besonderheit im Grünlandgebiet

1110 Wien,Simmering, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Deinhamer, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3796
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    1110 Wien,Simmering
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.051 m²
  • Grund­stück ca.
    9.942 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    2.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Verkauft wird eine ehemalige Gärtnerei mit insgesamt 9.942 m2 Grundstücksfläche.

Die Liegenschaft bietet ein großes Potential um eine perspektivische, landwirtschaftliche Nutzung und/oder verschiedenste Konzepte zu verwirklichen - sei es als Generationenhaus oder als Betriebskooperation und Hofgemeinschaft.

Beispielsweise könnten hier Studentenappartements, Clampingplätze, Künstlerateliers, Büroräumlichkeiten, etc. entstehen, die wunderbar mit einem Gemeinschaftsgarten, Kraftplätzen und Ruheoasen kombiniert werden.

Die Fläche des Grünlandes beträgt 9.270 m2 und wurde zum Anbau von verschiedensten Obst- und Gemüsesorten genutzt. Das Wohnhaus, das im Jahr 1969 erbaut wurde, ist sanierungsbedürftig. Im Erdgeschoß befinden sich diverse Lager und Büroräume, im Obergeschoß eine Wohnung mit 135 m2 Wohnfläche. 

Die Wohnfläche der Liegenschaft kann mit Umbau- und Adaptierungsarbeiten auf insgesamt 487 m2 erweitert werden. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine separate Garage und diverse Restbestände der Gärtnerei, darunter ein Glashaus mit 400 m2 Fläche.

Die angeführten Pläne dienen nur zur Orientierung und sind zum Teil anders ausgeführt worden.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Simmering liegt im Südosten von Wien und ist mit einer Fläche von 
23,22 km2 der achtgrößte Wiener Gemeindebezirk. Ein hoher Anteil des Bezirksgebietes ist Grünland und rund die Hälfte davon entfällt auf landwirtschaftliche Nutzfläche.

Simmering bietet eine zahlreiche Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben, Nahversorgern, Sporteinrichtungen und Schulen.



Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Kindergarten, Spielplatz, sowie diverse Naherholungsgebiete, Radwege, die Donauinsel Simmering, der Jungbürgerwald und der Renaissancegarten Schloß Neugebäude sind von der Liegenschaft aus fußläufig erreichbar.



Öffentlich gut an das Verkehrsnetz angeschlossen stehen Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Schnellbahn zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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