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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Seltenheit aus langjährigem Familienbesitz

4893 Tiefgraben, Landhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Deinhamer, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3771
  • Objekttypen
    Haus, Landhaus
  • Adresse
    4893 Tiefgraben
    Oberösterreich
  • Wohnfläche ca.
    420 m²
  • Nutzfläche ca.
    696 m²
  • Grund­stück ca.
    11.632 m²
  • Zimmer
    13
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    6
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Pellet, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1500
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    245,00 kWh/(m²·a) (Klasse F)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,71 (Klasse A+)
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Stellplätze
    10 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    390,00 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    78,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    468,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    181,67 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    36,33 EUR
  • Kaufpreis
    2.900.000 EUR
  • Heizkosten netto
    208,33 EUR zzgl. MwSt.: 41,67 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teeküche
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

HWB SK 245,00 2,71 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ F

Objekt­beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer unvergleichlichen Wohnmöglichkeit für Ihre Familie? Dann sollten Sie dieses Anwesen genauer unter die Lupe nehmen:

In den 80er Jahren wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern erworben und mit viel Liebe ins Detail renoviert und gepflegt. Das wunderschöne Grundstück mit altem Baumbestand bietet auf 11.632 m2 eine perfekte Ruheoase für Naturliebhaber. Idyllisch von Bachläufen, Wäldern und Wiesen umgeben ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten. Eine Tierhaltung mit zum Beispiel Schafen und Hühnern ist hier genauso möglich, wie das Baden in der Zeller Ache, die durch das Grundstück fließt.

Das Haus selbst umfasst 13 Zimmer, diverse Nebenräume, 2 Küchen + 1 Teeküche, 4 Bäder und 6 Toiletten. Die Beheizung erfolgt mittels Holz und Pellets. Eine Solaranlage und eine Photovoltaikanlage sorgen für eine energieeffiziente Warmwasser- und Stromversorgung.

Eingebettet inmitten einer liebevollen Umgebung aus Einfamilienhäusern und bäuerlichen Betrieben und nur wenige Minuten vom Irrsee bzw. Zellersee entfernt, ist hier ein Unikat zu erwerben, dass es kein zweites Mal gibt.

Aufteilung EG: 
Schlafzimmer mit 20,14 m2
Teeküche mit 20,52 m2
Großzügiges Ess/Wohnzimmer mit 26,40 m2
WC mit Fenster
Wintergarten
Putzkammer mit Waschbecken

Zusätzlich im EG: (kann als separate Wohneinheit genutzt werden)
Vorraum
Küche mit 16,32 m2
Badezimmer mit Badewanne und WC
Schlafzimmer mit 11,60 m2
Schlafzimmer mit 9,24 m2 

Aufteilung OG:
Schlafzimmer mit 28 m2

Schlafzimmer mit 16,8 m2
Wohnzimmer + Durchgangszimmer + Garderobenzimmer mit 20,14 m2
Küche

Terrasse mit Markise
Badezimmer mit Dusche
Separate Toilette
Abstellraum

Aufteilung DG:
Offener Vorraum
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Schlafzimmer mit 12,70 m2 
Schlafzimmer mit 22,80 m2 

2 großzügige Dachbodenräume, die als zusätzliche Wohnung mit Terrasse ausgebaut werden können (SW-Ausrichtung)

Aufteilung UG:
Raum mit 62 m2 und Ausgang in den Garten 
2 Toiletten + 2 Duschen
Heizraum
Abstellraum
Kellerraum 
Vorraum/Garderobe + Ausgang in den Garten

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Kauf, es ist eine Einladung zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Hier kann der Grundstein für ein Leben nach Ihren Vorstellungen gelegt werden.

Diese Immobilie wird mit Wohnrecht verkauft. Bis zum Ablauf des Wohnrechtes werden zusätzlich betrieblich genutzte Räumlichkeiten gegen eine Mietzahlung in der Höhe von € 11.340,00/Jahr abgegolten. Die Liegenschaft wird ebenso weiterhin gepflegt und gewartet.

Kontaktieren Sie mich um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.
Pläne stehen leider keine zur Verfügung, da diese im Laufe der Jahre abhanden gekommen sind.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Der Irrsee, auch Zeller See genannt, ist der wärmste Badesee im Salzkammergut. Der nahezu naturbelassende See ist ein Erholungsort und geprägt von einer intakten Naturlandschaft.

Direkt am Irrsee gelegen befindet sich die Gemeinde Zell am Moos mit einer ländlichen Infrastruktur.

Die Marktgemeinde Mondsee ist in wenigen Autominuten erreichbar und verfügt über eine Infrastruktur aus Nahversorgern, Ärzten, Restaurant, Cafés, Geschäften, Schulen und Kultureinrichtungen.

Die Umgebung rund um den Irrsee zählt als Urlaubsregion und lädt zum Wandern, Radfahren, Baden und Golfen ein. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss ist die Stadt Salzburg schnell erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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