Attersee: Familiendomizil mit Ferienwohnsitz-Möglichkeit im Salzkammergut

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit einer Gartenfläche von 790 m² und einer Grundfläche von insgesamt 1.155 m², die sich aus Altbestand und Anbau zusammensetzt. Der Altbau wurde im Jahr 1957 errichtet und 1986 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert.

Momentan wird die Liegenschaft als Generationenhaus mit 3 Wohneinheiten genutzt.
Es gibt insgesamt zwei getrennte Eingänge und die Häuser sind im Obergeschoß und im Kellerbereich miteinander verbunden. Mit Umbauarbeiten können hier 2 - 3 komplett getrennte Wohneinheiten entstehen.

Aufteilung:

Altbestand (S/W Ausrichtung):
Erdgeschoß: 4-Zimmerwohnung mit Garten mit einer Wohnfläche von 98,63 m²
Obergeschoß: 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 76,15 m²

Anbau (N/O Ausrichtung):
EG + OG: 3-Zimmerwohnung über 2 Etagen mit Garten + Pool mit einer Wohnfläche von 146 m²

• Altbestand Erdgeschoß (4-Zimmerwohnung mit Garten):

  Sie betreten das Haus im vorderen Bereich durch einen praktischen Windfang und haben einen Vorraum mit ausreichend Platz für Schuhregale und eine Garderobe zur Verfügung. Über den Vorraum erreichen Sie die großzügige Küche, die mit Rundbögen zum Esszimmer verbunden ist. Rechts angelegt ist das Hauptschlafzimmer mit einem Durchgang zu einem weiteren Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer kann ebenso über den Vorraum aus erreicht werden. 

  Links vom Esszimmer befindet sich der ursprünglich geplante Wintergarten, der zu einem Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten umgebaut wurde.
  Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Fenster.

   

• Altbestand Obergeschoß (3-Zimmer-Einliegerwohnung):

  Im Vorraum befindet sich eine Treppe über die Sie in das Obergeschoß und den Bereich gelangen, der momentan als Einliegerwohnung genutzt wird. Hier stehen drei Räume, ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und eine kleine Küche zur Verfügung. 

  Im Gangbereich der Einliegerwohnung befindet sich ein Zugang zum Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist und Staumöglichkeiten bietet. Die Einliegerwohnung ist mit einer Verbindungstüre zum Wohnbereich des Anbaus verbunden. Eine komplette Trennung wäre mit Umbaumaßnahmen möglich.

   

• Anbau EG + OG (3-Zimmerwohnung mit Garten und Pool):

  Hier betreten Sie das Haus im hinteren Bereich ebenfalls über einen praktischen Windfang und erreichen die Räume im Erdgeschoß zentral über den Vorraum. Das 20 m² große Esszimmer verfügt über einen Kachelofen, der über die Küche beheizt wird. Von hier aus haben Sie einen Ausgang über einen Wintergarten in den Gartenbereich mit Pool.
  Die Küche ist mit 13 m² großzügig gestaltet. Im Erdgeschoß befindet sich des Weiteren eine separate Gästetoilette, eine Garderobe und den Aufgang ins Obergeschoß.

  Über eine Treppe gelangen Sie in das charmante Obergeschoß. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit über 21 m², das über ein eigenes Badezimmer verfügt und der äußerst attraktive Wohnraum mit einer Raumhöhe von über 4 Metern.

  Nischen und Dachschrägen machen diesen Raum zum Highlight und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten an, wie zum Beispiel eine offene Galerie, die als Leseecke genutzt werden kann.

  Im Obergeschoß befindet sich eine weitere Toilette, ein Zugang zu einem Dachbodenraum, der sich hervorragend als Spielzimmer anbietet oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann und eine Verbindungstüre zur Einliegerwohnung im Altbestand.

• Gartenbereich:
  Dieser Garten lässt keine Wünsche offen. Hier können sich alle Hobbygärtner austoben. Auf einer Fläche von 790 m² stehen Ihnen zwei Gartenhäuser und ein 32 m² großer Pool zur Verfügung. Der Pool kann über eine Solaranlage beheizt und über einen eigenen Brunnen befüllt werden.

• Kellergeschoss:
  Das Haus ist unterkellert und verfügt über ca. 90 m² Kellerfläche, die auf verschiedenste Kellerräume aufgeteilt sind

Zusatzinformationen:
* Stellplätze vor dem Haus und im Innenbereich des Grundstückes sind vorhanden
* Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei PKWs
* Die Fenster, Badezimmer und Toilettenbereiche sind jeweils im Originalzustand
​​​​​* Momentan wird das Haus über eine Gasheizung beheizt, kann aber an die Nahwärme Attersee angeschlossen werden
* Ein Zweitwohnsitz kann hier angemeldet werden

Notwendige Sanierungsmaßnahmen:
* Die Blechverkleidung des Kamins im Dachbodenbereich muss erneuert werden

Einmalige Kosten:
Kaufpreis: € 625.000,00
3,5% Grunderwerbssteuer: € 21.875,00
1,1% Eintragungsgebühr: € 6.875,00
1,5% Vertragserrichtungsgebühr: € 9.375,00 zzgl. USt. und Barauslagen
3% Provision: € 18.750,00 zzgl. USt. 
Summe: € 681.875,00

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}