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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Mondsee/Tiefgraben: Generationenhaus mit drei Wohnungen in grüner Ruhelage

5310 Tiefgraben, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Deinhamer, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3602
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    5310 Tiefgraben
    Oberösterreich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    212,40 m²
  • Grund­stück ca.
    806 m²
  • Nutzfläche ca.
    315 m²
  • Gartenfläche ca.
    656 m²
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    2002
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    61,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,81 (Klasse A)
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    September 2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    319,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    319,00 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    139,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR
  • Heizkosten netto
    180,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

HWB SK 61,00 0,81 f GEE A++ A+ A B C D E F G A C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft, die als Generationenhaus oder als Anlegerprojekt genutzt werden kann. Das Haus verfügt über drei einzeln begehbare Wohnungen und ist aufgrund der geringen Betriebskosten sowohl für Familien als auch für Anleger interessant.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 212 m2, eine Gartenfläche von 656 m2 und eine Grundstücksfläche von 806 m2
Die Liegenschaft ist nach Südwesten ausgerichtet und teilt sich in Untergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß auf. Insgesamt stehen 6 Parkplätze zur Verfügung (2 Garagenplätze und 4 Aussenstellplätze).

 

Untergeschoß:
3-Zimmerwohnung mit Wintergarten, Terrasse und Garten:

Aufgrund der Hanglage verfügt die Wohnung im Untergeschoß über einen ebenerdigen Ausgang zum Garten.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoß und erreichen über das Stiegenhaus die Wohnung im UG.
Diese verfügt über einen großzügigen Wohn/Essraum mit ca. 45 m2 und moderner offener Küche. Der Raum bietet genug Platz um Wohnen und Essen optimal miteinander zu verbinden.

Hier haben Sie auch den Ausgang auf die Terrasse und den Garten, der mit 656 m2 keine Wünsche offen lässt. Aufgrund der Hanglage bietet sich ein weiter und unverbauter Ausblick ins Grüne. Vom Wohnraum aus begehbar ist ebenso ein gemütlicher verglaster Wintergarten, der wie vom Garten, einen unverbauten Blick ins Grüne bietet.

Ein zusätzlicher Kachelofen sorgt für ein angenehmes Raumklima und kann sowohl mit Holz als auch mit Pellets beheizt werden.

Das Hauptschlafzimmer dieser Wohnung ist über einen praktischen Schrankraum erreichbar, von dem aus Sie auch das Badezimmer mit Badewanne und Fenster begehen können.

Ein weiteres Zimmer, das als zweites Schlafzimmer oder als Fitness/Gästezimmer/Büro genutzt werden kann, erreichen Sie über einen separaten Gang. Dieses Zimmer verfügt über einen eigenen Ausgang in den Garten und befindet sich neben der eingerichteten Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Ebenso steht im Untergeschoß noch ein Abstellraum zur Verfügung. 

Erdgeschoß:
2-Zimmerwohnung mit Terrasse und einer Raumhöhe von über 3 Metern:

Diese helle Wohnung bietet einen gemütlichen Wohn/Essraum mit großzügigen Glasfronten und einer Sonnenterrasse. Offen und luftig präsentiert sich der Wohnbereich mit über 3 Metern Raumhöhe. Hier haben Sie einen Ausgang auf den Balkon der in eine Terrasse übergeht und auch hier können Sie einen wunderschönen Ausblick in die Berge und ins Grüne genießen.

Integriert ist hier eine offene Küche mit Kochinsel, die sich als Zentrum der Wohnung anbietet. Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer und ein separater Schrankraum. Über diesen erreichen Sie das großzügige Badezimmer mit Doppeldusche, Badewanne und Fenster.

Besonders praktisch! Die separate Toilette mit Bidet ist sowohl vom Badezimmer als auch vom Wohnraum aus begehbar. Zusätzlich bietet die Wohnung eine Nische für Schuhe und eine Garderobe an.

Die Böden dieser Wohnung sind 2021 erneuert worden, das Badezimmer und die Toilette wurden 2016 erneuert.

Obergeschoß:
Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoß. Hier befindet sich eine charmante Wohnung die über leichte Dachschrägen verfügt. Die Küche dieser Wohnung wurde 2020 erneuert und maßangefertigt. Diese ist in den Wohnraum integriert, der einen Ausgang auf den Balkon hat. Ein Ausblick ins Grüne ist Ihnen hier garantiert. 

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit 10,92 m2 und ein weiteres Zimmer mit 6,76 m2. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette und Fenster ausgestattet.

Ein geräumiger Vorraum mit Platz für Garderobe und Schuhschränke, ein Abstellraum, sowie ein praktischer Dachboden, der über eine Klapptreppe im Vorraum begehbar ist, runden das Bild dieser Wohnung ab.

Zusatzinformationen:
Das gesamte Haus ist mit einer BUS gesteuerten Schließanlage ausgerüstet, die bequem über das Handy oder ein Tablet gesteuert werden kann. Die Waschküche ist mit einer Entkalkungsanlage versehen. Jede Wohnung verfügt über einen SAT-Anschluss. 

Ein weiterer Stauraum befindet sich über der Garage. Dieser ist über die Garage mit einer Klapptreppe erreichbar und bietet ein zusätzliches Platzangebot. Das Untergeschoß des Hauses wurde in Massivbauweise gefertigt. Das Erdgeschoß und das Obergeschoß in energiesparender Fertigbauweise. Alle Fenster sind mit Außenrollos und Fliegenschutz ausgestattet. 

Das Dach des Hauses, die Regenrinnen, die Hausfassade, die Balkone und die Terrassen sind 2021 komplett und hochwertig erneuert worden.

Ausstattung Untergeschoß:
Vorraum: 2,57 m2
Wohn/Essraum mit Kachelofen: 45,44 m2
Schlafzimmer: 11,43 m2
Bad: 9,89 m2
Separate Toilette: ca. 2,5 m2
Zimmer mit Ausgang in den Garten: 13 m2

Wintergarten: 8,38 m2
Waschküche: ca. 7,98 m2
Garten: 656 m2 mit Gartenschuppen

(Zugang auch über ein Gartentor neben der Garage möglich)
Terrasse mit Aluminiumbelag und hochwertigem Sonnensegel

Aufteilung Erdgeschoß:
Wohn/Essraum mit teilweiser Raumhöhe von über 3 Metern: 35,24 m2
Schlafzimmer: 11,33 m2
Schrankraum: 6,02 m2
Badezimmer mit großzügiger Dusche: 8,38 m2
Toilette mit Pidet und Fenster: 2 m2
Vorraum: 1,86 m2
Terrasse mit Balkon: 40 m2
Doppelgarage: 33 m+ zusätzlicher Stauraum (über klappbare Treppe) 

Aufteilung Obergeschoß:
Wohn/Essraum: 26,85 m2
Schlafzimmer: 10,92 m2
Büro/Kinderzimmer: 6,76 m2
Badezimmer: 8,62 m2
Vorraum: 4,66 m2
Abstellraum: 2,02 m2
Balkon: 5,20 m2
Dachboden

Einmalige Kosten:
Kaufpreis € 1.290.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen
3% Provision zzgl. 20% USt.
zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Gemeinde Mondsee mit seinen rund 3.700 Einwohnern liegt im oberösterreichischen Salzkammergut an der Grenze zum Land Salzburg.
Der Ortsteil Tiefgraben befindet sich zwischen dem Mondsee und dem Irrsee, die zu den wärmsten Badeseen im Salzkammergut gehören.

Umrahmt und geprägt ist die Umgebung von einer spektakulären Landschaft mit imposanten Bergen. Die Berge laden zum Wandern und Klettern ein, die Täler wollen mit dem Fahrrad erkundet werden und die Nähe zur Stadt Salzburg lassen diese Region zu einem attraktiven Ausgangspunkt werden.

Das Ortszentrum Mondsee mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gasthäusern ist von der Liegenschaft Tiefgraben gerade mal ein paar Minuten entfernt und wen es beruflich oder in der Freizeit in die Stadt Salzburg zieht, erreicht diese bequem und schnell in rund 20 Minuten über die Autobahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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