Hochwertiges Eckreihenhaus im schönen Salzkammergut

Beschreibung

Die zu verkaufende Immobilie ist ein Eckreihenhaus (von insgesamt drei Häusern) und verfügt über eine Wohnfläche von 118,59 m² und eine Gartenfläche von 200 m². Die Wohnfläche ist auf Erdgeschoß und Obergeschoß aufgeteilt.

Die Wohnanlage wurde 2020 errichtet und wird vom regionalen ÖKO-Energieprojekt Almtal Wärme versorgt, das die Energie aus Wasserkraft, Photovoltaik und Biomasse aus erneuerbaren Quellen gewinnt.
Das gesamte Reihenhaus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in den einzelnen Räumen individuell geregelt werden kann. 

Aufteilung Erdgeschoß:
Sie betreten das Haus über den großzügigen Vorraum, der genügend Stellfläche für eine Garderobe und Schuhschränke bietet und erreichen von hier aus den Wohn/Essraum, der mit ca. 39 m² keine Wünsche offen lässt. Die Markenküche ist 2021 eingebaut worden und fügt sich durch die offene Gestaltung optimal in den Raum ein.

Hier haben Sie auch den Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten mit einem unverbauten Blick, der Sie vom anspruchsvollen Alltag schnell entschleunigt. 

Das Haus ist nicht unterkellert, wurde bezüglich Stauraum-Möglichkeiten aber gut durchdacht und bietet im Erdgeschoß des Weiteren:
Einen praktischen Abstellraum neben der Küche, der über Platz bis unter die Treppe verfügt und einen Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, der sich als Wirtsschaftraum anbietet.

Ein zusätzlicher Ofen im Wohnraum sorgt im Winter und in den Übergangsmonaten für eine angenehme Wärme. Eine Gästetoilette mit Fenster rundet das Bild im Erdgeschoß ab.

Aufteilung Obergeschoß:
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie die Galerie des Obergeschoßes. Dieses verfügt über drei Räume und das Hauptbadezimmer.

Das helle Badezimmer mit Fenster umfasst 10,35 m² und bietet neben Toilette, Badewanne und Doppelwaschbecken, eine separate Duschkabine mit Regendusche.
Die Schlafräume auf der Gartenseite verfügen über jeweils 10,27 m² und das dritte Zimmer über 18,36 m² Wohnfläche.

Die Immobilie verfügt ebenso über einen ebenerdigen Abstellraum mit 4,83 m² im Carport, der als Holzlager, für Fahrräder, Reifen & Co genutzt werden kann.

Die nachhaltige Ziegelbauweise und die hochwertig verbauten Materialien, machen diese Liegenschaft zu einem äußerst attraktiven Eigenheim.
 

Ausstattung:
3fach verglaste Fenster
Elektrische Jalousien im EG
Pflegeleichter Vinyl-Parkettboden
DAN Küche mit Induktionsherd
Abstellraum neben der Küche
Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Ofenanschluss für dänischen Ofen im Wohnraum
Garten mit überdachter Terrasse
Wirtschafts/Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
1 Carport-Stellplatz
1 Zusätzlicher Abstellraum im Carport
1 Außenstellplatz (direkt vor dem Eingang)

Kostenübersicht:

Einmalige Kosten:

Kaufpreis: € 409.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer: € 14.315,00
1,1% Eintragungsgebühr: € 4.499,00
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten: € 6.135,00 zzgl. USt. und Barauslagen
3% Provision: € 12.270,00 zzgl. USt. 

Summe: € 446.219,00

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}