Charmantes Stadthaus mit über 200 m2 Nutzfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit 418 m² Grundstücksfläche in der Stadt Salzburg.

Das Reihenhaus, das 1950 erbaut wurde, verfügt über charmante grüne Fensterbalken und einen gelben Anstrich im klassischen Stil. Über ein straßenseitiges Tor führt ein gepflasteter Weg durch den Vorgarten zum Eingang des Hauses.

Das Haus verfügt über 117,22 m² Wohnfläche, 133 m² Gartenfläche und ist vollständig unterkellert. Die Räume teilen sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß auf.

Erdgeschoß:
Sie betreten das Haus durch einen Windfang und gelangen in den Vorraum, über den alle Zimmer zentral begehbar sind.
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Mielegeräten (Dampfgarer, Induktionsherd) ausgestattet und bietet eine praktische Durchreiche ins Wohnzimmer.
Im großzügig gestalteten Wohn/Essraum mit fast 29 m² Wohnfläche haben Sie den Ausgang auf die Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise und den Garten, der momentan mit Kunstrasen ausgestattet ist.
Zum Verstauen von Gartenutensilien steht Ihnen eine praktische Gartenhütte zur Verfügung. Das Haus ist südseitig ausgerichtet und bietet schöne Sonnenstunden.
Das Erdgeschoß verfügt über ein weiteres Zimmer mit 8,70 m², einen Abgang ins Kellergeschoß und den Aufgang ins Obergeschoß.
Ein Specksteinofen im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Wärme in den Winter- und Übergangsmonaten sorgt, rundet das Bild im Erdgeschoß ab.

Obergeschoß:
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß des Hauses und erreichen einen Galeriebereich, der offen gestaltet ist. Zur Zeit wird dieser als Büro genutzt. Die eingebauten Regalwände und der Schreibtisch wurden hier maßangefertigt und würden im Haus verbleiben.
Die beiden Schlafzimmer sind großzügig und bieten mit 14,30 und 14,40 m² ausreichend Platz für Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde 2013 saniert und verfügt über eine große Badewanne, Dusche, Toilette und Fenster.

Dachgeschoß:
Über eine kleine Treppe im Galeriebereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoß mit einer Fläche von insgesamt 48 m². Hier finden sich gemütliche Dachschrägen und ein Zimmer
mit 14,70 m², das über einen eingebauten Kleiderschrank verfügt. Mit kleinen Adaptierungsarbeiten, kann ein weiteres und somit sechstes Zimmer zusätzlich im Dachgeschoß entstehen.

Kellergeschoß:
Das Haus ist unterkellert und bietet viele Staumöglichkeiten. Neben dem Heizraum, in dem auch die Waschküche integriert ist und zwei Kellerräumen kann man es sich hier in einer Sauna gemütlich machen. Über eine praktische Aussentreppe gelangen Sie auch vom Garten in den Kellerbereich.

Nebengebäude:
Im Vorgarten der Liegenschaft befindet sich ein einstöckiges Gebäude, das als separat begehbares Büro, Werkstatt oder Einliegerwohnung, etc. genutzt werden kann. Das Nebengebäude verfügt über einen Wasseranschluss, ist beheizbar und besteht aus zwei Räumen und einer Toilette.
 

Garage:
Dem Reihenhaus zugehörig ist eine Garage, in der ein großes Auto geparkt werden kann. Zusätzlich ist hier eine praktische Werkbank eingerichtet.
Vor der Garage bietet sich Platz für weitere Parkmöglichkeiten. Die Garage verfügt außerdem über einen Zugang zu einem belüfteten Kellerraum, der unterhalb der Garage liegt und über einen Einstieg im Boden über eine Treppe begehbar ist.

Dachboden:
Des Weiteren sorgt ein Dachboden, der über eine ausklappbare Treppe im Dachgeschoß erreichbar ist, für weitere Staumöglichkeiten.

Zusatzinformationen:
 

• Alle Fenster des Hauses sind 3-fach verglast und mit Fensterläden ausgestattet. Im oberen Stockwerk sind die Fenster auf der Sonnenseite mit elektrischen Jalousien versehen.
• Das Dach des Hauses bietet die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage anzubringen und somit energiesparend das Haus zu heizen.
• Dem Reihenhaus zugehörig ist eine Garage, in der ein großes Auto geparkt werden kann. Zusätzlich ist hier eine praktische Werkbank eingerichtet. Vor der Garage bietet sich Platz für weitere Parkmöglichkeiten. Die Garage verfügt außerdem über einen Zugang zu einem Kellerraum, der unterhalb der Garage liegt und über einen Einstieg im Boden über eine Treppe begehbar ist.
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten finden Sie vor dem Haus. Hier kann mit Parkuhr drei Stunden geparkt werden.
• Das Haus wurde in Bezug auf Strom, Wasser, Heizung und Isolierung vor 10 Jahren komplett saniert.

Ausstattung:

5 Zimmer im Reihenhaus
1 Zimmer, das als weiteres Schlafzimmer adaptiert werden kann
2 Zimmer im Nebengebäude
Terrasse mit elektrischer Markise
3-fachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien auf der Sonnenseite
Küche mit Mielegeräten
Parkettböden in den Schlafräumen
Specksteinofen
Großzügiges Badezimmer
Garage mit zusätzlichem Kellerraum (über eine Treppe am Boden begehbar)
Sauna  
Dachboden

Monatliche Kosten: 
€   80,00 Heizkosten inkl. Warmwasserkosten
€ 237,00 Betriebskosten (Gemeindeabgaben)
€ 317,00 zzgl. Strom + Internet

Einmalige Kosten:
€ 1.200.000,00 Kaufpreis
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,5 % Vertragserrichtungsgeb. (inkl. Ust., exkl. Barauslagen)
3% Provision inkl. Ust.
 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}