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FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Seekirchen: Reihenhaus im Grünen!

5201 Seekirchen am Wallersee, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3506
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    5201 Seekirchen am Wallersee
    Salzburg
  • Wohnfläche ca.
    93,19 m²
  • Kellerfläche ca.
    48,22 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25,41 m²
  • Gartenfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone/Terrassen
    25.41 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    34,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,72 (Klasse A)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    Ende 2023
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 34,00 0,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

  • Massivbauweise
  • Hochwertige Ausstattung
  • E-Mobilitätsanschluss
  • Überdachte Stellplätze (noch nicht im Kaufpreis enthalten)
  • Sonnenausgerichtete Gärten
  • Frostsicherer Wasseranschluss bei den Terrassen
  • Vollunterkellerung
  • Beheizung mittels Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlage
  • Dreifachverglasung
  • Das Einfamilienhaus und das Doppelhaus erhalten einen Kaminanschluss sowie einen Holzschuppen im Garten. Bei den Reihenhäusern kann dies auf Sonderwunsch erfolgen.

 

LAGE

Seekirchen am Wallersee wurde 696 zum ersten Mal vom Hl. Rupert (Bischof von Worms) namentlich erwähnt. Aus vielen Aufzeichnungen von wichtigen Amtsträgern der letzten Jahrhunderte geht hervor, dass auf Seekirchner Gemeindegebiet schon vor mindestens 5000 Jahren (Jungsteinzeit) bereits Menschen lebten. Seekirchen am Wallersee ist somit der am längsten durchgehend besiedelte Ort Österreichs. Im Jahre 1424 erfolgt die Erhebung zur Marktgemeinde. Am 1 Juli 1974 wurde die Gemeinde Seekirchen Markt und Seekirchen Land zur Gemeinde Seekirchen am Wallersee zusammengelegt. Kraiham ist somit seit jeher ein fixer Bestandteil dieser wunderschönen Gemein- de. Bis heute hat sich Seekirchen am Wallersee seine Stärken in den Bereichen Tourismus, Gastronomie und Gewerbe bewahrt. Kulturen und Traditionen werden stolz aufrechterhalten, um den Charme und Flair der Gemeinde immer aufs Neue zu vermitteln. Eine Besonderheit ist der direkt angrenzende Wallersee, der im übrigen der größte See im Salzburger Seengebiet ist. Das alles macht Kraiham, als fixer Bestandteil der Gemeinde Seekirchen, zu einem Ort der Erholung, Entspannung und einem wunderschönen Platz im Grünen.

Kraiham liegt inmitten des Salzburger Seenlandes und überzeugt durch eine unberührte Landschaft, die mit verschiedensten Freizeitaktivitäten eine unvergleichbare Lebensqualität vermittelt. In einer sehr verkehrsberuhigten Gegend genießen Sie ein ruhiges und grünes Umfeld und profitieren von einer guten Lage. Zu einem können Sie durch die Lage im Grünen den stressigen Alltag hinter sich lassen, zum anderen erreichen Sie in nur wenigen Autominuten die Mozartstadt Salzburg. Der Ortskern von Seekirchen am Wallersee ist lediglich 8 Minuten, Elixhausen sogar nur knapp 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Diverse Schulen, Kindergärten, eine gute ärztliche Versorgung, viele Einkaufsmöglichkeiten bieten Ihnen Seekirchen sowie die angrenzenden Gemeinden. Außerdem liegt Ihr künftiges Traumhaus nur knapp 15 Autominuten vom Wallersee entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <2.500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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