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POSTGARTEN: Reihenmittelhaus in Grabenstätt – NEUBAU!

83355 Grabenstätt (Deutschland), Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3585
  • Objekttypen
    Auslandsimmobilie, Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    83355 Grabenstätt
    Bayern
    Deutschland
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    112,48 m²
  • Grund­stück ca.
    217 m²
  • Kellerfläche ca.
    42,32 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    48,70 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Sommer/Herbst 2023
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 48,70 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sichtbare Holzelemente gepaart mit klassischer und zeitloser Architektur, eine hochwertige Ausstattung die dem Zeitgeist mehr als gerecht wird und eine sonnige Südausrichtung mit Abstand zu den Nachbarn - die Landhäuser fügen sich stilvoll und harmonisch in die ruhige Poststraße ein.

Errichtet werden insgesamt sieben familienfreundliche Reihenhäuser mit direkter Anbindung an die kommunale Fernwärmeversorgung. Die Häuser werden mit einer sparsamen und energieeffizienten Kombination aus Photovoltaik und Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Darüber hinaus gehört zu jedem Haus ein Außen- und ein Carportstellplatz. Die Carports sind zukunftssicher für den Einbau einer E-Ladestation (Wallbox) vorbereitet.

Die Grundstücke sind real geteilt, für größtmögliche Freiheit und nahezu uneingeschränkten Entscheidungsspielraum. Die Eckhäuser warten mit bis zu zwei Gärten und zwei Sonnenterrassen auf. Selbstverständlich erhalten alle Gärten eine Raseneinsaat und werden gemäß Freiflächenplan bepflanzt.

 

LAGE

Auf dem Gelände des ehemaligen Postamtes, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz von Grabenstätt, entstehen sieben Reihenhäuser, die sich der Tradition genauso verpflichtet fühlen wie dem unbeschwerten Lebensgefühl dieser Region.

Die Kirche, der Dorfwirt, persönliche Kontakte, aber auch das Individuelle, das Besondere und die Nähe zur Natur, mit den „Postgärten“ im oberbayerischen Grabenstätt entsteht eine wundervolle Mischung aus modernen und doch familiären Lebens- und Wohnräumen.

Grabenstätt, am Südostufer des Chiemsees gelegen, ist so etwas wie ein Glücksfall für Wohnraumsuchende. Ein paar Minuten zum See, im Delta des größten Chiemsee-Zuflusses, der Tiroler Ache, unmittelbar am Naturschutzgebiet Grabenstätter Moos, unweit der Chiemgauer Berge, nur 10 Minuten von der Talstation Hochfelln entfernt. Dazu kommt die verkehrsgünstige Lage an der A8, die München und Salzburg zu einem Katzensprung machen.

Grabenstätt ist der ideale Ausgangspunkt, um die Schönheiten des Chiemgaus beim Radfahren oder Wandern zu entdecken. Der Ort selbst bietet die nötige Infrastruktur für das tägliche Leben – Grundschule, ärztliche Versorgung, Nahversorger, Direktvermarkter. Ein Platz, an dem es sich leben lässt, an dem man Kraft tanken und Rückzug finden kann, ohne auf die rasche Anbindung an andere Orte und Städte verzichten zu müssen.

Hier sieht man sich der Tradition mindestens genauso verpflichtet wie dem unbeschwerten Lebensgefühl einer Region, die von Seen, Bergen und Naturschönheiten umgeben ist.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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