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FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Neuerbaute Villa am Ölberg mit Blick über Graz! – ERSTBEZUG

8052 Graz, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3922
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    8052 Graz
    Steiermark
  • Etagen im Haus
    3
  • Nutzfläche ca.
    373 m²
  • Gartenfläche ca.
    900 m²
  • Grund­stück ca.
    1.218 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    4
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    46,70 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,82 (Klasse A)
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Stellplätze
    7
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    2.900.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordost
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Carport
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 46,70 0,82 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

DIE LAGE

Wetzelsdorf - Wohnen am Ölberg
Inmitten der herausragenden Architektur am Berg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft. 
Im Südwesten von Graz zwischen Eggenberg und Straßgang liegt der 15. Grazer Stadtbezirk. Die Verkehrsanbindung des 15. Bezirkes erfolgt mittels eigener Straßenbahnlinie - der Linie 7, deren Endhaltestelle sich am nördlichsten Rand von Wetzelsdorf befindet. Weiters verkehren die Buslinien 31, 33, 62 und 64.
Für alle, die gemütliche Wanderungen und Natur-Spielplätze lieben, können wir die folgende Location wärmstens empfehlen. Wagen Sie einen Spaziergang zur malerischen Kirch St. Johann und Paul und überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Flair des Naturspielplatzes.

 

DIE IMMOBILIE

Die extravagante Villa 373 m² große Neubau-Villa befindet sich in sonniger Hanglage und bietet einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt Graz. Inmitten der herausragenden Architektur am Ölberg residieren Sie hier zwischen luxuriösen Villen in bester Nachbarschaft.
Durch den praktischen Personenlift sind alle drei Ebenen bequem erreichbar. Einen weiteren Pluspunkt stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung/Büro dar, welche durch eine großzügige Außentreppe erschlossen ist und durch den überdachten Terrassenbereich aufgewertet wird. Das rund 92 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und wird durch den direkten Zugang zum Infinitypool veredelt. Hier schwimmen Sie über den Dächern der Stadt in einzigartiger Privatsphäre. Im erstklassig aufbereiteten Garten erfahren Sie eine Symbiose aus grüner Idylle und moderner Architektur. 
Das weiße Marmor-Stiegenhaus mit geschwungenem Handlauf, der hochwertige Eichen-Fischgrätboden und die weitläufige Dachterrasse samt Dachgarten machen dieses Angebot so einzigartig.
Bei Bedarf besteht außerdem noch die Möglichkeit, 450 m² Bauland vom Nebengrundstück zuzukaufen.

 

DIE AUSSTATTUNG

- Personenliftanlage
- Infinitypool beheizt, Vorsehung f. Gegenstromanlage
- Vorbereitung für Sauna
- Außenwände in Massivbauweise
- Nichttragende Innenwände massiv
- Innenstiegen in massiver Ausführung mit Marmor belegt
- Eingangstür: Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3
- 2,20 m hohe Innentüren mit verdeckten Bändern und Edelstahlbeschlägen
- handgeschlagenes Granitpflaster im befahrbaren Bereich
 -Fischgrätparkett Güteklasse A
- Staubsauganlage
- Vorsehung für Kamin im Wohnzimmer
- Außenterrassen und Balkone mit Natursteinplatten 3 cm belegt (Granit)

Sanitäre Anlagen:
- Küche - Anschluss Kalt- und Warmwasser u. Abwasser
- Duschen bodeneben
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Wände gefliest 60x60 + indirekte Beleuchtung

Elektroinstallation:
- Photovoltaik am Dach (7,2 kWp)
- Kabelfernsehen 
 -TV- und Netzwerkanschluss in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer
- Alarmanlage samt Kameras
- Gläserne Drückerplatten als Steuerungselemente
- Beschattung zentral steuerbar

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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