Wohlfühl-Immobilie mit einzigartiger Architektur in Ruhelage

Zum Verkauf steht eine Wohlfühlimmobilie mit einer Wohnfläche von 164 m² und einer Gartenfläche von 933 m².
Die Immobilie ist auf einem Grundstück von der Agrargemeinschaft Uttendorf im Baurechtseigentum errichtet worden.

Dieses Haus ist außergewöhnlich und bietet viele hochwertige Highlights. Im klassischen Landhausstil mit Walmdach, gelber Fassade und weiß-grünen Fenstern erbaut, besticht es mit Segmentbögen im Außenbereich und Rundbögen im Innenbereich.

Die charmante und exklusive Ausstattung, als auch die hervorragende architektonische Planung des Hauses sind absolut einzigartig. Über einen hellen Vorraum mit Glaselementen, gelangt man in das rund 20 m² große Entree des Hauses. Hier finden Sie eine großzügige Raumgestaltung mit bodentiefen Fenstern im Essbereich und einen Zugang zum offenen Wohnzimmer mit über 26 m².
Die Raumhöhe im Essbereich mit über 5 Metern geben dem beeindruckenden Ambiente noch zusätzliches Raumgefühl. Die 30 m² große Terrasse und der schöne gepflegte Garten eignen sich als Ruheoase.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus zusätzlich drei Nebengebäude:
Ein Gebäude, bestehend aus einem Raum für Gartengeräte, einer Garage (mit Platz für zwei Fahrzeuge) und einem Carport
Ein Gartenhaus für die Unterbringung von Garten- und Terrassenmöbel
Eine weitere Garage (mit Platz für vier Fahrzeuge)

Sie benötigen übrigens keine Schlüssel, denn Sie haben bei allen Gebäuden einen praktischen Zugangscode, der Ihnen Tür und Tor öffnet.

Die Küche ist mit zwei Schiebe-Glastüren verschließbar, verfügt über hochwertige Geräte und ist mit vielen Schubladen und Schränken gut durchdacht. Im Erdgeschoß befinden sich drei weitere Zimmer – eines davon wird momentan als Fitnessraum genutzt, ein Zimmer ist als gemütliche Bauernstube mit Kachelofen eingerichtet worden und das dritte Zimmer wird zurzeit als Arbeitszimmer verwendet. Da dieses Zimmer vom Vorraum aus erreichbar ist, ist es optimal als Büro nutzbar.

Eine separate Toilette mit Fenster und Fliesen im Hundertwasserstil, ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß, ein Duschbad mit Fenster und eine Speisekammer runden das Bild im Erdgeschoß ab.

Über eine Treppe ist das Obergeschoß mit offener Galerie erreichbar. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein geräumiges, hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Toilette. Im Badezimmer haben Sie außerdem einen Zugang zu einem Kriechboden und können hier diverse Utensilien verstauen.

Das 20 m² große Elternschlafzimmer verfügt über eine Raumhöhe von 2,90 Metern und ist mit einer Gaupe attraktiv gestaltet. Hier wurde eine zusätzliche Wand eingesetzt und ein schöner Ankleideraum ist entstanden. In das zweite Zimmer gelangt man über den Galeriebereich. Hier findet man auf 15 m² charmante Dachschrägen und einen Zugang zu einem weiteren Kriechboden.

Seitlich neben der großen Hauptterrasse, ist eine weitere Terrasse angelegt. Hier kann man Sonnenliegen aufstellen und sich im 50 cm tiefen Pool mit einem Glas Sekt abkühlen oder im Schatten unter den Bäumen in einer Hängematte ein Buch lesen und die Seele baumeln lassen. 

Das Grundstück verfügt zusätzlich über einen Brunnen, mit dem Sie die Wasserversorgung für den Garten und im Haus nutzen können. Die Haustechnik, sowie die Staubsaugeranlage befindet sich unterhalb der Treppe im Erdgeschoß.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
7 Zimmer
Kachelofen im Wohnzimmer
Kachelofen in der Bauernstube
Raumhöhe von über 6 Meter im Essbereich + Sternenhimmel
Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Raumhöhe von 3 Metern
Schlafzimmer mit Zugang zu Kriechboden
Offener Galeriebereich
Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette + Stauraum
Gästebadezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Wirtschaftsraum
Speisekammer
XXL Terrasse mit XXL Garten
Terrasse mit Poolbereich (Tiefe 50 cm)
Großzügiges Gartenhaus
Garage mit Platz für vier Fahrzeuge + Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
Carport mit Säulen
Brunnen
SAT-Schüssel
Staubsaugeranlage

Einmalige Kosten:
€ 760.000,00 Kaufpreis
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,5% Vertragserrichtungsgebühren zzgl. USt. und Barauslagen
3% Provision zzgl. USt. 

Gerne zeige ich Ihnen das Haus auf Anfrage und nach einem persönlichen Telefonat.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}