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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Moderne Villa mit qualitätsvoller Ausstattung und beeindruckendem Platzangebot

5261 Helpfau-Uttendorf, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Deinhamer, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3730
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    5261 Helpfau-Uttendorf
    Oberösterreich
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30,10 m²
  • Gartenfläche ca.
    933 m²
  • Grund­stück ca.
    1.151 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    83,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,18 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    7
  • Stellplätze
    7
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    315,94 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    48,33 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    364,27 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    74,27 EUR
  • Kaufpreis
    610.000 EUR
  • Heizkosten netto
    241,67 EUR zzgl. MwSt.: 48,33 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 83,00 1,18 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Helpfau-Uttendorf!
Mit einer Größe von 164m² und 6 Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien und alle, die viel Platz und Privatsphäre suchen. 

Dieses Haus ist außergewöhnlich und bietet viele hochwertige Highlights. Im klassischen Landhausstil mit Walmdach, gelber Fassade und weiß-grünen Fenstern erbaut, besticht es mit Segmentbögen im Außenbereich und Rundbögen im Innenbereich. Der Garten und die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich im Freien zu entspannen. Mit 2 Garagen und 7 Stellplätzen gibt es ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus zusätzlich drei Nebengebäude:
Ein Gebäude, bestehend aus einem Raum für Gartengeräte, einer Garage (mit Platz für zwei Fahrzeuge) und einem Carport
Ein Gartenhaus für die Unterbringung von Garten- und Terrassenmöbel
Eine weitere Garage (mit Platz für vier Fahrzeuge)

Die Küche verfügt über hochwertige Geräte und ist mit vielen Schubladen und Schränken gut durchdacht. Im Erdgeschoß befinden sich drei weitere Zimmer – eines davon wird momentan als Fitnessraum genutzt, ein Zimmer ist als gemütliche Bauernstube mit Kachelofen eingerichtet worden und das dritte Zimmer wird zurzeit als Arbeitszimmer verwendet. Da dieses Zimmer vom Vorraum aus erreichbar ist, ist es optimal als Büro nutzbar.

Eine separate Toilette mit Fenster und Fliesen im Hundertwasserstil, ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß, ein Duschbad mit Fenster und eine Speisekammer runden das Bild im Erdgeschoß ab.

Über eine Treppe ist das Obergeschoß mit offener Galerie erreichbar. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und ein geräumiges, hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und Toilette. Im Badezimmer haben Sie außerdem einen Zugang zu einem Kriechboden und können hier diverse Utensilien verstauen.

Das 20 m2 große Elternschlafzimmer verfügt über eine Raumhöhe von 2,90 Metern und ist mit einer Gaupe attraktiv gestaltet. Hier wurde eine zusätzliche Wand eingesetzt und ein schöner Ankleideraum ist entstanden. In das zweite Zimmer gelangt man über den Galeriebereich. Hier findet man auf 15 m2 charmante Dachschrägen und einen Zugang zu einem weiteren Kriechboden.

Seitlich neben der großen Hauptterrasse, ist eine weitere Terrasse angelegt. Hier kann man Sonnenliegen aufstellen und sich im 50 cm tiefen Pool mit einem Glas Sekt abkühlen oder im Schatten unter den Bäumen in einer Hängematte ein Buch lesen und die Seele baumeln lassen. 

 Die Haustechnik, sowie die Staubsaugeranlage befindet sich unterhalb der Treppe im Erdgeschoß.

Die Immobilie ist auf einem Grundstück der Agrargemeinschaft Uttendorf im Baurechtseigentum errichtet worden. Die Agrargemeinschaft besteht seit 500 Jahren und die Grundpacht beträgt nur € 300,00 pro Jahr. 

Das Grundstück verfügt zusätzlich über einen Brunnen, mit dem Sie die Wasserversorgung für den Garten und im Haus nutzen können.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
7 Zimmer
Kachelofen im Wohnzimmer

Kachelofen in der Bauernstube
Raumhöhe von über 6 Meter im Essbereich + Sternenhimmel
Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Raumhöhe von 3 Metern

Schlafzimmer mit Zugang zu Kriechboden
Offener Galeriebereich

Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette + Stauraum
Gästebadezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Wirtschaftsraum
Speisekammer
XXL Terrasse mit XXL Garten
Terrasse mit Poolbereich (Tiefe 50 cm)
Großzügiges Gartenhaus
Garage mit Platz für vier Fahrzeuge + Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
Carport mit Säulen
Brunnen
SAT-Schüssel
Staubsaugeranlage

Einmalige Kosten:
€ 610.000,00 Kaufpreis
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,5% Vertragserrichtungsgebühren zzgl. USt. und Barauslagen
3% Provision zzgl. USt. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Helpfau-Uttendorf ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich und zählt etwa 3.900 Einwohner. Die Gemeinde liegt nur ca. 15 km südlich von Braunau und ist über die B 147 von dort in nur 15 Autominuten erreichbar. Eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden ist auch durch eine gute Bahn- und Busverbindung gewährleistet.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit einer guten Anbindung. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Restaurants und medizinische Versorgung ist ebenso vorhanden, wie Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule. Nicht nur die verkehrsgünstige Lage sondern auch die vielen Angebote der Vereine und zahlreiche Wander- und Radwege des Gebietes machen Uttendorf zu einer äußerst beliebten Wohngemeinde.

Weitere Informationen finden Sie unter www.helpfau-uttendorf.at

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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