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Wolfgangsee: Landhausvilla mit Badeplatz und Hallenbad!

5360 Ried, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3600
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    5360 Ried
    Salzburg
  • Wohnfläche ca.
    288 m²
  • Grund­stück ca.
    2.792 m²
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    87,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,21 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    4.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wellnessbereich

Energieausweis

HWB SK 87,00 1,21 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erbaut auf einem großzügigen und nach Süden ausgerichtetem Grundstück bietet die Landhausvilla Platz für ein oder zwei Familien in unverbaubarer und unwiederbringlicher Ruhe- und Aussichtslage mit zauberhaftem Blick auf den Wolfgangsee und die umliegende Bergwelt.

Nur 2 Gehminuten entfernt, befindet sich der zugehörige Badeplatz mit neuem Badesteg und Freisitz.

Die Landhausvilla ist eine einzigartige Wohnresidenz am Wolfgangsee, mit einem wunderschön angelegten großzügigen Garten, schönen Terrassen ums Haus auf denen man ganztägig die Sonne und den Seeblick genießen kann. Die Villa kann entweder als großzügiges Einfamilien-Wohnhaus mit Gästetrakt, oder als Wohnhaus mit Bürobereich sowie als Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Einheiten und getrennten Zugängen genutzt werden.

Im Untergeschoss, nach Westen ausgerichtet, wurde eine großzügige Wellnesslandschaft mit Terrasse und Gartenzugang mit beleuchtetem Hallenbad, Gegenstromanlage, Dusche, Toilette und einer Sauna angelegt, die auch in der kalten Jahreszeit Gelegenheit zum Entspannen und Genießen gibt.

 

LAGE

Das Landhaus liegt in Ried am Wolfgangsee im wunderschönen Salzkammergut direkt unterhalb des Falkensteins und am Ende der öffentlichen Straßen. Die Umgebung von Ried ist geprägt von einem weiten 180°-Blick über den Wolfgangsee sowie auf die umliegenden Berge und Täler und ist eingebettet in eine naturbelassende Landschaft mit Wäldern und Wiesen.

Ried gilt durch seine sonnenverwöhnte Südlage als Goldküste am Wolfgangsee, der ohnehin als der beliebteste und attraktivste Teil des Salzkammergutes gilt.

Die gesamte Infrastruktur der Nahversorgung ebenso wie Kindergärten und Schulen finden sich nur wenige Minuten entfernt in St. Wolfgang, die Festspielstadt Salzburg ist in ca. 50 Fahrminuten, Bad Ischl in ca. 20 Fahrminuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <4.500m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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