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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

AIGEN ART: Exklusive Villa mit Blick über Salzburg!

5026 Salzburg, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3246
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    5026 Salzburg
    Salzburg
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    390 m²
  • Grund­stück ca.
    1.600 m²
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    4
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    28,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,70 (Klasse A+)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    6.600.000 EUR
  • Kaufpreis
    6.600.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Garage
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 28,00 0,70 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE IMMOBILIE

Natürliche Sonneneinstrahlung und möglichst viel Fernblick waren wesentliche Bestandteile des Konzepts. Genießen Sie mit Freunden und Familie den herrlichen Festungsblick von der südlich ausgerichteten Terrasse. Beste Ausstattung und höchste Qualität sind hier selbstverständlich.
Moderne Fensterfronten Richtung Süden und Westen schaffen genügend Tageslicht von morgens bis abends. Der Blick ist atemberaubend, die Stadt Salzburg liegt einem zu Füßen und nichts kann den unverbaubaren Blick trüben.
Über einen Lift erreichen Sie von der Garage die drei darüberliegenden Wohnebenen. 
Modernste Technik und hochwertige Ausstattung zählen zu den Pluspunkten der Immobilie. So finden Sie in den Wohnräumen durchgehend einen hochwertigen Eichendielenboden. 
Jede Etage ist mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet, wo Sie zahlreiche Sonnenstunden an der frischen Luft verbringen können.
Es ist genug Raum zur persönlichen Entfaltung vorhanden. Planen Sie mit!

 

AUSSTATTUNG

- Indoorpool/Außenpool (optional gegen Aufpreis von € 350.000,—)
- Personenaufzug von der Tiefgarage ins Obergeschoss
- Parkmöglichkeiten: Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen + eine Doppelgarage + 2 Außenstellplätze für Besucher
- Traumhafter Blick über die Stadt Salzburg
- Neueste Technologie im Bereich der Haustechnik und Energietechnik. Sowohl die Architektur als auch die Ausstattung lassen keine Wünsche offen. 
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Fitnessraum
- Großzügige Terrassen auf jeder Wohnebene
- U.v.m.

 

LAGE

Am Fichtenweg, einer kleinen Sackgasse im exklusiven Stadtteil Aigen, entsteht ein einzigartiges Refugium für Menschen, die großzügig wohnen möchten. Aigen liegt am Südostrand der Stadt Salzburg und gilt als eines der exklusivsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Im Westen bildet die Salzach, im Osten der Gaisberg eine natürliche Grenze. Der Vorteil liegt auf der Hand: Sie leben in einer beschaulichen ruhigen Gegend mit fantastischem Fernblick und nur wenige Minuten von der Altstadt Salzburg entfernt. Das Grundstück liegt beinahe in Alleinlage in einer Hanglage und bietet Privatsphäre und Ruhe. Die Zufahrt erfolgt von Glasenbach oder der Aigner Straße, vorbei am Schloss Aigen über die Kreuzbergpromenade. Gesundheitsbewusste Menschen, die natürliche Fitnessparcours bevorzugen, werden sich genauso wohlfühlen wie Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen. In nahezu gleicher Höhe mit der Festung Hohensalzburg, liegt Ihnen die Stadt Salzburg zu Füßen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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