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FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Aigen/Kreuzbergpromenade: Stadtvilla in Bestlage mit Blick ins Grüne!

5020 Salzburg, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3266
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    480 m²
  • Grund­stück ca.
    641 m²
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2008
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    67,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis brutto
    3.750.000 EUR
  • Kaufpreis
    3.750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste WC
  • Marmorboden
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

HWB SK 67,00 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese neuwertige Villa befindet sich in einer der exklusivsten Lagen in Salzburg und besticht durch die ruhige Lage am grünen Stadtrand von Salzburg.

Eine Wohnfläche von ca. 480 m² erstreckt sich über 4 Ebenen. 

Im großzügigen Wohnbereich sorgt ein offener Kamin für ein gemütliches Ambiente, durch eine Glasschiebetür gelangen Sie in die hochwertig ausgestattete Küche mit Essbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Masterbedroom sowie ein weiteres Badezimmer.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss, mit Badezimmer und hochwertigem Parkettboden könnte ein Gäste- oder Bürobereich eingerichtet werden.

Im Souterrain befindet sich eine schöne Einlegerwohnung, die mit einer hochwertigen Küche ausgestattet ist und über einen separaten Zugang verfügt.

Außerdem befindet sich im Untergeschoss der Wellnessbereich mit Sauna und Erlebnisdusche, ein Weinkeller,, Büroräumlichkeiten und die Haustechnik.

 

LAGE

Die Immobilie lokalisiert sich am Fuße des Gaisbergs, einer der absoluten Exklusivlagen in Salzburg.

Über den Dächern der Festspielstadt hat die Lage neben einer prominenten Nachbarschaft auch einen herrlichen Ausblick zu bieten. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Restaurants, Ärzte, uvm. erreichen Sie in wenigen Minuten.

Die S-Bahn und die Salzburger Stadtbusse sorgen für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch was die Freizeitgestaltung betrifft ist Aigen ein guter Ausgangspunkt.

Am Fuße des Gaisbergs befinden sich zahlreiche Wander-, Lauf-, und Radwege. Auch die Spitze des Gaisbergs und der Rundwanderweg sind gut erreichbar. Hier erwartet Sie eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt Salzburg und erfrischende Waldluft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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