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FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Morzg: Charmante Villa in ruhiger Lage!

5020 Salzburg, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3603
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Wohnfläche ca.
    330 m²
  • Grund­stück ca.
    1.100 m²
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    114,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    5.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wellnessbereich

Energieausweis

HWB SK 114,00 A++ A+ A B C D E F G D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese einzigartige Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich in idyllischer ruhiger Lage im Salzburger Stadtteil Morzg.

Das Kellergeschoss unterteilt sich in mehrerer Hobbyräume, ein kleines Badezimmer, einen Weinkeller, einen Heizraum sowie einen Wellnessbereich, mit Solarium, Ruheplatz, Sauna und Dampfbad.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 211 m2 ein großflächiges Wohnzimmer, mit angrenzendem Speisezimmer, Küche und den Zugang auf die schöne Sonnenterrasse mit einem liebevoll anlegten und sehr gepflegten Garten.

Auch über die Doppelgarage erreichen Sie die Garderobe, mit Zugang zum Schuhraum, sowie den Vorraum und die Halle des Hauses.

Ein Arbeitsraum und das Hallenbad, mit großer Fensterfront vervollständigen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss.

Über eine Treppe erreichen Sie die Galerie des Obergeschosses. Dieses unterteilt sich in zwei Schlafräume mit jeweils angrenzenden Badezimmern, zwei Wohnräume, ein Büro, eine Ankleide und zwei Abstellräume. Von beiden Schlafräumen erreichen Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon.

 

LAGE

Der zentrumsnahe Stadtteil grenzt unmittelbar an den Landschaftsgarten von Hellbrunn mit der schönen Hellbrunner Allee, die zum Verweilen oder zu sportlichen Aktivitäten einlädt und sich eingebettet und umrahmt von Wiesen und Äckern in einer Länge von 2,5 km erstreckt.

Morzg der perfekte Stadtteil zum Wohnen und Wohlfühlen.
Auch für anspruchsvolle Individualisten eröffnet die stadtnahe Lage ein besonders breites Angebot an Aktivitäten.

Der Stadtteil Morzg verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Nahversorger im näheren Umkreis. Durch die stadtnahe Lage erreichen Sie die Salzburger Innenstadt mit dem Auto oder den Bussen des Salzburger Verkehrsverbundes in nur wenigen Minuten.

Für alle Shopping-Begeisterte befinden sich die Shopping Arena in nächster Nähe. Zudem erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Autobahnauffahrt Salzburg-Süd in Anif, von wo aus Sie direkt auf die Tauernautobahn (A10) in alle Richtungen gelangen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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