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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

HENNDORF: 
2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Dachterrasse

5302 Henndorf am Wallersee, Dachgeschoß zur Miete

Dachgeschoß in Henndorf am Wallersee zur Miete: 2 Zimmer, 53,5 m² Wohnfläche, Baujahr 2026, Terrasse, Einbauküche, Außenstellplatz.

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4162
  • Objekttypen
    Dachgeschoß, Wohnung
  • Adresse
    5302 Henndorf am Wallersee
    Salzburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    53,51 m²
  • Kellerfläche ca.
    7,27 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    37,21 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2026
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    34,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    0,63 (Klasse A+)
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Summe Miete netto
    1.160,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    330,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.490,00 EUR
  • Gesamtmiete
    1.490,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 34,00 0,63 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

WOHNUNG

Die Garconniere befindet sich im Dachgeschoss eines neu errichteten Wohnhauses in Henndorf mit insgesamt 10 Einheiten.
Die ca. 54 m² Wohnfläche unterteilen sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster.
Eine große, südöstlich ausgerichtete Dachterrasse vervollständigt die Wohnung und lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Ein PKW-Außenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil (7,27 m²) gehören zur Wohnung.

LAGE

Umgeben von einem herrlichen Naturbild befindet sich die Liegenschaft in der schönen Gemeinde Henndorf am Wallersee.
Banken, Bäckerei, Postamt, Gasthäuser, Lokale und Bars sorgen für die nötige Infrastruktur und sind in wenigen Minuten mit dem Auto wie auch fußläufig zu erreichen.
Die Stadt Salzburg erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto.
Der berühmte Wallersee, der nur einen Katzensprung von der Liegenschaft entfernt ist, bietet alles was das Herz begehrt.
Bestens geeignet für den sportlichen Ausgleich, lange Spaziergänge oder einfach zum Genießen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000 m
Apotheke <1.000 m
Klinik <8.000 m Kinder & Schulen
Schule <500 m
Kindergarten <4.000 m
Universität <4.000 m Nahversorgung
Supermarkt <1.000 m
Bäckerei <500 m
Einkaufszentrum <6.000 m Sonstige
Bank <500 m
Geldautomat <4.500 m
Post <4.500 m
Polizei <4.500 m Verkehr
Bus <500 m
Bahnhof <3.500 m
Autobahnanschluss <5.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

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