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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Wals/Siezenheim: 
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Lift direkt in die Wohnung!

5071 Siezenheim, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3579
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    5071 Siezenheim
    Salzburg
  • Wohnfläche ca.
    115,19 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28,20 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    31,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,65 (Klasse A+)
  • Stellplätze
    Stellplatzmiete: 80 EUR
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Summe Miete netto
    2.400,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    248,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    2.650,00 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    248,00 EUR
  • Gesamtmiete
    2.898,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 31,00 0,65 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung erreichen Sie über das Stiegenhaus oder mittels Lift direkt in die Wohnung.
Die rund 115 m² unterteilen sich in einen großflächigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Einbauküche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, sowie einen Abstellraum und ein separates WC.
Von einem der Schlafzimmer sowie vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf die sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne.
Alle Fensterelemente (inkl. Dachflächenfenster) sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein kleines BUS-System und kann durch die Luftwärmepumpe geheizt und gekühlt werden.
Das Badezimmer verfügt bereits über eine Dusche, bei der restlichen Gestaltung kann der Mieter, je nach technischer Machbarkeit, seine persönlichen Wünsche mit einbringen.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zudem befinden sich allgemeine Außenstellplätze vor dem Haus.

 

LAGE 

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Wals/Siezenheim, westlich der Landeshauptstadt Salzburg, in unmittelbarer Nähe der Grenze zu Deutschland (Freilassing). 
Die Infrastruktur ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten (Europark), eine Bushaltestelle quasi vor der Haustüre und vieles mehr gegeben.
Der Flughafen Salzburg ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso die Anbindung an die Westautobahn A1 und die RedBull Arena.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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