+43 (0) 662 – 844 107 – office@fiala-partner.at
+43 (0) 662 – 844 107 – office@fiala-partner.at – Mo-Do: 8-17:30 – Fr: 8-14:00 Uhr

Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Salzburg/Aigen: 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in erstklassiger Lage

5026 Salzburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3561
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    5026 Salzburg
    Salzburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    115,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    2,57 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Monatliche Kosten netto
    606,95 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    606,95 EUR
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR
  • Kaufpreis brutto
    1.490.000,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    606,95 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 115,00 2,57 f GEE A++ A+ A B C D E F G E D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (= Dachgeschoss) eines 1982 errichteten Wohnhauses mit nur 5 Parteien in Salzburg/Aigen und wurde 2011 sowie 2018 umfangreich renoviert. Der Wohnungseingang befindet sich im 1.OG des Hauses, eine Treppe führt hinauf in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche von ca. 164 m² unterteilt sich unter anderem in einen geräumigen Wohnbereich (ca. 50 m²), eine teilabgetrennte Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer/Büro, zwei Bäder und ein separates WC. Über das Wohnzimmer gelegen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse, von welcher Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne genießen können. Ein Kellerabteil mit ca. 10 m² bietet Stauraum.

Zwei Einzelgaragen (Kaufpreis jeweils € 30.000,--) gehören zu der Wohnung.

 

LAGE

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Aigen, einer der beliebtesten Wohngegenden, die Salzburg zu bieten hat. Im Südosten der Stadt gelegen, umgeben von weiten Wiesen und Feldern, kann man diesen Standort durchaus als Bestlage bezeichnen. Nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte, diverse Restaurants, Krankenhäuser, uvm. befinden sich unweit von der Liegenschaft entfernt und sind in Kürze erreichbar. Auch Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung der Liegenschaft. Des Weiteren verfügt die Lage über eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in Form des Salzburger Stadtbusses (Linie 7) und der S-Bahn (Linie S3), in Kürze ist die Salzburger Altstadt sowie der Salzburger Hauptbahnhof mit dem Bus erreichbar.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®