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FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Wien/1.Bezirk: Uneinsichtige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in erstklassiger Lage!

1010 Wien, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3924
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    1010 Wien
    Wien
  • Wohnfläche ca.
    173,29 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,40 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2008
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    44,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    2.680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Bidet
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Loggia
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 44,00 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon im Herzen von Wien. Im ersten Bezirk in unmittelbarer Nähe zur Börse, an einer ruhigen Straßenecke, wurde ein historisches Eckhaus 2008 nach höchsten Standards generalsaniert und Wohnungseigentum begründet. Die Wohnung wurde 2023 renoviert. Das architektonische Raumkonzept sieht offene Wohnräume, jedoch zurückgezogene Schlafräume und Sanitärbereiche vor. Die Wohnfläche ist geradlinig konzipiert. Es bestehen weder Stufen noch Dachschrägen, wodurch sich ein fließendes Wohnkonzept ergibt. Die Wohnfläche von ca. 180 m² unterteilt sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum, eine Küche inkl. Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Garderobe, einen Wirtschaftsraum, einen Gang und eine Gäste-Toilette. Die Wände der Wohnräume, alle Türen und Fenster sind in zeitlosem Weiß gehalten. Die Wohnung ist partiell mit sehr hochwertigen Einbaumöbeln bestückt. Die Poggenpohl-Küche mit Gaggenau Geräten ist ein weiterer Standard der Wohnung. Im Wohnbereich befindet sich ein maßgeschneidertes Sofa der Firma Roche Bobois, welches sich elektrisch zu gemütlichen Lese- und Relax-Stühlen wandeln lässt. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumigen Vorzimmer, das fließend in den modernen, großzügigen Wohnraum, welcher auch Platz für einen Arbeitsbereich in den Innenhof bietet, übergeht. Dahinter befindet sich die Küche. Den Gästen steht eine eigene Toilette zur Verfügung, welche vom Vorraum aus zu erreichen ist. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen und modernen Parkettboden ausgestattet.

Zwei Stapelparkplätze, einer davon SUV-tauglich, gehören zur Wohnung und können für je € 60.000,-- erworben werden.

 

LAGE

Die hervorragende Lage bietet einzigartige Infrastruktur zum Leben und Erholen. Erstklassige Gastronomie, aber auch die Top Kunst- und Kulturadressen der Innenstadt sind in unmittelbarer Reichweite.
Den Stephansplatz erreichen Sie zu Fuß in rund 15 Minuten. 
Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität. Die U-Bahn „Schottenring“ ist in wenigen Minuten erreichbar. 
Die Straßenbahnstation der Linien 1 und 31 ist in ein paar Minuten erreichbar, die U-Bahn-Station „Schottenring“ (U2 und U4) befindet sich nur ca. 100 m entfernt. 
Auch der Flughafen ist in Kürze zu erreichen. 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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