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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Wals: Sonnige 2-Zimmer Gartenwohnung in Ruhelage

5071 Wals, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Deinhamer, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3707
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    5071 Wals
    Salzburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    55,56 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,31 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,16 m²
  • Gartenfläche ca.
    45,43 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    38,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,50 (Klasse B)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    n. Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    232,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    232,00 EUR
  • Kaufpreis
    385.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    203,00 EUR
  • Heizkosten netto
    29,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 38,00 0,50 f GEE A++ A+ A B C D E F G B C

Objekt­beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über 55,56 m2 Wohnfläche und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Auschneidersee, der sowohl ein beliebter Badesee, als auch Ziel für Freizeitaktivitäten ist. Die Wohnung liegt in einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr.

Sie betreten die Erdgeschoss-Wohnung durch den Vorraum und gelangen in den großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche.
Diese ist großzügig gestaltet und mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Vom Wohnraum aus haben Sie einen Ausgang zur überdachten Terrasse und den Garten mit über 45m2, der südwestlich ausgerichtet ist und Ihnen Sonnenstunden bis zum Abend bietet. 

Das Schlafzimmer verfügt mit einer Größe von 15,71 m2 über Platz für ein großes Doppelbett und ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Hier befindet sich auch das helle Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Dusche mit Glaswand.

Eine separate Toilette mit Fenster und ein praktischer Abstellraum runden das Bild dieser ruhig gelegenen Wohnung ab.

Parken können Sie im Carport-Stellplatz, sowie auf einem Freiparker-Parkplatz. Der Wohnung zugehörig ist zusätzlich ein Kellerabteil mit Waschmaschinen-Anschluss, das Sie bequem mit dem Lift erreichen können.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wals ist eingebettet in ein Naherholungsgebiet westlich der Stadt Salzburg und wird auch das „größte Dorf Österreichs“ bezeichnet. Der Ort, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, Bauernhöfen und Landhäusern präsentiert sich als eine sehr beliebte Wohngegend. Eine sehr gute Infrastruktur und eine perfekten Anbindung zur Autobahn und zum Salzburger Flughafen steht hier außerdem zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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