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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Maxglan: Hochwertige Gartenwohnung in ruhiger Lage und attraktivem Raumkonzept

5020 Salzburg, Gartenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Deinhamer, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3795
  • Objekttypen
    Gartenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Wohnfläche ca.
    92,43 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Gartenfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    88,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,28 (Klasse C)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    303,76 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    27,06 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    330,82 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    142,09 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    5,52 EUR
  • Kaufpreis
    795.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    107,99 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    10,80 EUR
  • Heizkosten netto
    53,68 EUR zzgl. MwSt.: 10,74 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 88,00 1,28 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger, zentraler Lage.

Auf einer Fläche von 92,43 mbietet die Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente. Eine Wand zwischen Wohnzimmer und einem der Kinderzimmer wurde entfernt - somit wurde die ursprüngliche 4-Zimmerwohnung zur 3-Zimmerwohnung umgebaut und der Wohn/Essbereich harmonisch erweitert. 

Aufteilung:
Der Wohn/Essraum mit nun ca. 30 m2 ist großzügig gestaltet und verfügt über einen Ausgang auf die überdachte Terrasse und den wunderschön angelegten Garten. 
Hier ist mit Liebe zum Detail eine Wohlfühloase für Familie und Freunde entstanden. Durch die Südwest-Ausrichtung können Sie bis zum Abend die Sonne genießen.

Die Küche wurde 2020 saniert und durch eine Poggenpohl Designerküche mit moderner High End Kochinsel ersetzt. Diese fügt sich wunderbar in das Raumkonzept ein und ist der perfekte Ort um gemeinsam zu kochen und zu genießen.
Zeitgleich wurde das Badezimmer hochwertig umgebaut und mit Badewanne und einer Regendusche ausgestattet.

Das Elternschlafzimmer ist ostseitig angelegt und bietet mit 15 m2 ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Kleiderkästen.
Einen weiteren Ausgang in den Garten haben Sie vom 13 m2 großen, südseitig angelegten Kinderzimmer. 

Beheizt wird die Wohnung über einen Kachelofen, der eine angenehme und gemütliche Wärme erzeugt. Die angeschlossene Gastherme wird momentan nur für die Warmwasseraufbereitung genutzt.

Eine separate Toilette und zwei Abstellräume runden das Bild dieser charmanten Immobilie ab.

Der Wohnung zugehörig sind zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil.

Sanierungen:
2020: Böden in der gesamten Wohnung, Küche, Kamin
2022: Badezimmer und Toilette

Wenn ein viertes Zimmer benötigt wird, kann die Wohnung ohne großen Aufwand wieder in eine 4-Zimmerwohnung umgebaut werden.

Ausstattung:
Designerküche
Kaminofen
2 Schlafzimmer
Wohn/Essbereich optisch abgetrennt
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Regendusche
Separate Toilette
Überdachte Terrasse
65 m2 großer Garten
2 Abstellräume
2 Tiefgaragenstellplätze
Ruhelage in Sackgasse
Kleine Wohnanlage
Südwestliche Ausrichtung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Maxglan - ein charmanter Stadtteil der vieles zu bieten hat. Von hier erreichen Sie schnell die Innenstadt und sind mit einer perfekten Infrastruktur versorgt.

Die Wohnung liegt zentral und verkehrsberuhigt in einer Sackgasse. Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheke. Verkehrstechnisch verfügt Maxglan außerdem über eine optimale Bus- und Bahnverbindung und mit dem Auto erreichen Sie den Autobahnanschluss Kleßheim in wenigen Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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