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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Salzburg/Riedenburg: Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Pool

5020 Salzburg, Gartenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3940
  • Objekttypen
    Gartenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Wohnfläche ca.
    265 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    203 m²
  • Gartenfläche ca.
    700 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    25,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3
  • Verfügbar ab
    Herbst 2014
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    1.150,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    1.150,00 EUR
  • Kaufpreis
    4.250.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    1.150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 25,00 A++ A+ A B C D E F G A

Objekt­beschreibung

DIE IMMOBILIE

Diese beeindruckende 4-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich über großzügige 265 m² mit einer Raumhöhe von 2,75 m und überzeugt mit traumhaftem Ambiente, einzigartiger Ausstattung und exzellenter Innenarchitektur. Der Masterbedroom, mit Blick in den Garten, grenzt an das exklusive Badezimmer, das mit einer hochwertigen Sauna inklusive Bio-Ofen und Salzsteinelementen besticht. Zusätzlich verfügt es über eine Premium-Badezimmerausstattung: Betón-Ciré-Bodenbelag und -Wandbeschichtung, eine großzügige Walk-in-Dusche mit Regendusche und Wasserfalldusche, eine freistehende Badewanne sowie Armaturen von Dornbracht und ein Washlet® von Toto. Das große Kinderzimmer mit eigener Ankleide und das Gästezimmer sind ebenfalls mit jeweils einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Betón-Ciré-Beschichtung, Regendusche und stilvolle Armaturen von Dornbracht runden das Ausstattungsprogramm ab. Die hochwertige Küche mit XL-Kochinsel und repräsentativer Steinplatte ist das Herzstück dieser Wohnung. Ausgestattet mit zwei Ceranfeldern, Siemens-Einbaugeräten und vier Weinkühlern von Liebherr, bietet sie neben einer großen Sitzecke einen inkludierten Abstellraum für maximalen Stauraum. Stilvolle Glaselemente dienen als Raumteiler zum über 70 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Die Eichenböden in naturgeölter, weißer Optik vom Hersteller Trapa aus Oberösterreich verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre, während in der Küche stilsicher italienische Fliesen verlegt sind. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Wohntraum setzt sich im Außenbereich fort, wo ein 700 m² großer Garten mit mehreren 35 Jahre alten Pinien aus Italien aufwartet. Eine überdachte Terrasse mit 140 m² sowie ein Edelstahlpool (10m x 4m) mit modernster Pooltechnik von BWT und einer großzügigen Poolterrasse (63 m²) laden zum Entspannen an sonnigen Tagen ein.

 

AUSSTATTUNG

- Luxusküche mit 4 Weinkühlern, 2 Ceranfeldern und großer Sitzecke 
- Eichendielenboden naturgeölt, weiß, von Trapa 
- Italienische Fliesen in der Küche 
- Premium-Armaturen von Dornbracht 
- Masterbedroom mit en suite Badezimmer 
- Hochwertige Sauna inklusive Bio-Ofen 
- Großzügiges Masterbad mit Walk-in Dusche (Rainshower, Wasserfall) 
- Premium Badausstattung (Badewanne freistehend, Washlet von Toto) 
- 140 m² überdachte Terrassenfläche 
- Kinderzimmer mit Ankleide und eigenem Bad 
- 700 m² Privatgarten mit 35 Jahre alten Pinien 
- Edelstahlpool (10 m x 4 m) mit BWT-Technik 
- Große Poolterrasse (63 m²) 
- Smartes Bus-System 

 

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer der prominentesten Lagen in Salzburg, der Riedenburg.
Diese Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und ihre Nähe zur Natur aus, während sie gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsverbindung in die Altstadt bietet.
Der Stadtteil schafft eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das alltägliche Leben bequem gestalten.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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