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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

TOP 1: 2-Zimmerwohnung im Herzen von Braunau

5280 Braunau am Inn, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Deinhamer, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3738
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    5280 Braunau am Inn
    Oberösterreich
  • Wohnfläche ca.
    63,35 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Zustand
    modernisiert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    129,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,72 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    02.03.2026
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    186,67 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    13,33 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    200,00 EUR
  • Kaufpreis
    192.500 EUR
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR
  • Heizkosten netto
    66,67 EUR zzgl. MwSt.: 13,33 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 129,00 1,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmerwohnung in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Das Haus wurde 2018 generalsaniert und nach neuesten Standards ausgestattet. Für eine angenehme Wärme sorgt eine Infrarotheizung in der Wohnung. Die hochwertige Ausführung und der durchdachte Grundriss bieten eine optimale Möglichkeit zum Einrichten und Wohlfühlen.

Die TOP 1 verfügt über 63,35 m2 Wohnfläche und umfasst einen geräumigen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhschränke. 

Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer modernen Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet ist, einen praktischen Abstellraum und den 28 m2 großen hellen Wohn/Essraum mit offener Küche. 

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Ihre Kleidung können Sie im angrenzenden Schrankraum bequem unterbringen. 

Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil, das durch einen schönen Galerieraum mit erhaltenen Rundbögen erreichbar ist. 
Im Stiegenhaus wurde Altes mit Neuem gekonnt verbunden und ein Lift bringt Sie komfortabel in die gewünschte Etage. 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das historische Braunau ist die größte Stadt des Innviertels und liegt direkt an der bayrischen Grenze. Enge Gässchen, kleine Läden, imposante Bauwerke und ein gotischer Stadtplatz laden zum Verweilen ein.

Sie finden hier sowohl eine perfekte Infrastruktur aus Nahversorgern, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Freizeit- und Kultureinrichtungen - als auch einen perfekten Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Sportbegeisterte in eine abwechslungsreiche Region.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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