+43 (0) 662 – 844 107 – office@fiala-partner.at
+43 (0) 662 – 844 107 – office@fiala-partner.at – Mo-Do: 8-17:00 – Fr: 8-12:00 Uhr

Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

TOP 6: Attraktive 3-Zimmerwohnung im Herzen von Braunau

5280 Braunau am Inn, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Deinhamer, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3739
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    5280 Braunau am Inn
    Oberösterreich
  • Wohnfläche ca.
    73,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Zustand
    modernisiert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    129,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,72 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    18.11.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    203,33 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    16,67 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    220,00 EUR
  • Kaufpreis
    224.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    120,00 EUR
  • Heizkosten netto
    83,33 EUR zzgl. MwSt.: 16,67 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 129,00 1,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmerwohnung in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet. 

Das Haus wurde 2018 generalsaniert und nach neuesten Standards ausgestattet. Für eine angenehme Wärme sorgt eine Infrarotheizung in der Wohnung.
Die hochwertige Ausführung und der durchdachte Grundriss bieten eine optimale Möglichkeit zum Einrichten und Wohlfühlen.

Die gut aufteilte TOP 6 liegt im 2. Obergeschoß des Hauses und verfügt über 73,70 m2 Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung über den Vorraum und gelangen von hier in den ca. 38 m2 großen und hellen Wohn/Essbereich mit offen gestalteter Küche. 

Die beiden geräumigen Schlafzimmer verfügen über 12,62 und 13,82 m2 und das Badezimmer ist mit moderner Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. 
Ein praktischer Abstellraum runden das Bild dieser Immobilie ab.

Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil, das durch einen schönen Galerieraum mit erhaltenen Rundbögen erreichbar ist.

Im Stiegenhaus wurde Altes mit Neuem gekonnt verbunden und ein Lift bringt Sie komfortabel in die gewünschte Etage. 
 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das historische Braunau ist die größte Stadt des Innviertels und liegt direkt an der bayrischen Grenze. Enge Gässchen, kleine Läden, imposante Bauwerke und ein gotischer Stadtplatz laden zum Verweilen ein.

Sie finden hier sowohl eine perfekte Infrastruktur aus Nahversorgern, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Freizeit- und Kultureinrichtungen - als auch einen perfekten Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Sportbegeisterte in eine abwechslungsreiche Region.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®