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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

TOP 2: Charmante Garconniere im Herzen von Braunau

5280 Braunau am Inn, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Deinhamer, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3799
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    5280 Braunau am Inn
    Oberösterreich
  • Wohnfläche ca.
    39,55 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Zustand
    modernisiert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    129,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,72 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    126,77 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    13,42 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    140,19 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    33,30 EUR
  • Kaufpreis
    120.200 EUR
  • Betriebskosten netto
    52,73 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    5,27 EUR
  • Heizkosten netto
    40,74 EUR zzgl. MwSt.: 8,15 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 129,00 1,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Garconniere in einem Altstadt-Mehrparteienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Das Haus wurde 2018 generalsaniert und nach neuesten Standards ausgestattet. Für eine angenehme Wärme sorgt eine Infrarotheizung in der Wohnung. Die hochwertige Ausführung und der durchdachte Grundriss bieten eine optimale Möglichkeit zum Einrichten und Wohlfühlen.

Die TOP 2 verfügt über 39,55 m2 Wohnfläche und umfasst einen geräumigen Wohnraum mit offen gestalteter Küche. Eine gemütliche Nische eignet sich um Wohnen und Schlafen optisch voneinander zu trennen.

Das geräumige Badezimmer ist mit moderner Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum.

Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil, das durch einen schönen Galerieraum mit erhaltenen Rundbögen im Erdgeschoß erreichbar ist. 
Im Stiegenhaus wurde Altes mit Neuem gekonnt verbunden und ein Lift bringt Sie komfortabel in die gewünschte Etage. 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das historische Braunau ist die größte Stadt des Innviertels und liegt direkt an der bayrischen Grenze. Enge Gässchen, kleine Läden, imposante Bauwerke und ein gotischer Stadtplatz laden zum Verweilen ein.

Sie finden hier sowohl eine perfekte Infrastruktur aus Nahversorgern, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Freizeit- und Kultureinrichtungen - als auch einen perfekten Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Sportbegeisterte in eine abwechslungsreiche Region.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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