+43 (0) 662 – 844 107 – office@fiala-partner.at
+43 (0) 662 – 844 107 – office@fiala-partner.at – Mo-Do: 8-17:30 – Fr: 8-14:00 Uhr

Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

3-Zimmer-Gartenwohnung in grüner Erholungslage

5722 Niedernsill, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Deinhamer, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3607
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    5722 Niedernsill
    Salzburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    76,45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14,07 m²
  • Gartenfläche ca.
    96,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    36,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,56 (Klasse A+)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    219,86 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    219,86 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    33,17 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Eine Wohnbauförderung kann übernommen werden!
  • Kaufpreis
    415.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    118,16 EUR
  • Heizkosten netto
    68,53 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 36,00 0,56 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage im Ortszentrum Niedernsill.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und ist 2016 fertig gestellt worden.
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet 76,45 m2 Wohnfläche zum Wohlfühlen.

Über den großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Schuhschränke sind alle Räume zentral begehbar.

Der helle Wohn/Essraum mit offener Küche umfasst 30,45 m2. Hier haben Sie den Ausgang auf die Terrasse und den Garten mit ca. 97 m2. HIGHLIGHT! Im Garten steht ein Brunnen zur Verfügung, über den Sie bequem Ihre Pflanzen bewässern können.

Die beiden Schlafzimmer mit 12,25 m2 und 13,70 m2 sind, sowie der Wohnraum, mit einem hochwertigen Naturholzboden ausgestattet. Eine Infrarotkabine, die in einem der Schlafräume eingerichtet ist, kann bei Wunsch mitübernommen werden.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinen-Anschluss, die Toilette ist separat begehbar. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Abstellraum neben der Küche.

Das Haus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und wird mit einer Pelletsheizung beheizt. Ein energieeffizienter Wärmetauscher sorgt für die Warmwasseraufbereitung. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Wohnung zugehörig ist außerdem ein Carport-Parkplatz und ein Kellerabteil. Besucher können bequem am Parkplatz vor dem Haus parken.

 

EINE WOHNBAUFÖRDERUNG KANN BEI DIESER WOHNUNG ÜBERNOMMEN WERDEN! 
 

Ausstattung:
Barrierefreie Wohnfläche mit 76,45 m2
14,07 m2 große Terrasse mit Markise
96,70 m2 großer Garten mit eigenem Brunnen
Markenküche mit hochwertigen Geräten
Naturholzböden
Photovoltaik am Haus
Energieeffizienter Wärmetauscher für Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung
Pelletsheizung
1 Carport-Stellplatz
1 Kellerabteil
Glasfaserkabelanschluss
Wasch-und Trockenraum
Fahrradraum
Ausreichend Besucherparkplätze vorhanden
 

Einmalige Kosten:
Kaufpreis € 415.000,00
1,1% Grundbucheintragung € 4.565,00
3,5% Grunderwerbssteuer € 14.525,00
ca. 1,5% Vertragserrichtung € 6.225,00 zzgl. USt. und zzgl. Barauslagen
3% Provision € 12.450,00 zzgl. USt.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wandern, Skifahren, Radfahren und Erholung – das alles finden Sie in Niedernsill.
Der Ort zählt rund 2.800 Einwohner und liegt im Bezirk Zell am See, inmitten der Ferienregion Nationalpark Hohe Tauern.
Ob Sommer oder Winter, die idyllische Gemeinde bietet direkten Zugang zu allen Aktivitäten in einer außergewöhnlichen Natur- und Berglandschaft.

Die Volkschule, sowie eine Bank und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Der Kindergarten, ein Naturbadesee, eine Tennisanlage, ein Fußballplatz, sowie Nahversorger sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Wenn Sie eine vielfältige Infrastruktur aus Geschäften, Restaurants und vielem mehr suchen, finden Sie dies im nahegelegenen Ort Zell am See, der in wenigen Autominuten von Niedernsill entfernt liegt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®