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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Maxglan: 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten

5020 Salzburg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Deinhamer, Fiala & Partner Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3816
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Wohnfläche ca.
    90,89 m²
  • Gartenfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    99,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,37 (Klasse C)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    6 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    516,51 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    45,55 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    562,06 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    225,99 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,05 EUR
  • Kaufpreis
    685.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    156,01 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    15,60 EUR
  • Heizkosten netto
    134,51 EUR zzgl. MwSt.: 26,90 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 99,00 1,37 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante und helle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m2 die sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß aufteilt.
Die kleine Wohnanlage wurde 2006 umgebaut, besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 11 Wohnungen und erinnert an einen Reihenhausstil.

Bei allen Häusern wird momentan das Dach, die Fassade und zum Teil die Fenster saniert. Die Sanierung inkl. dem Balkon im Obergeschoß ist voraussichtlich im März 2024 abgeschlossen.
Der Wohnung zugehörig ist ein Garten mit 74 m2 Fläche, ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt mittels Gas.

Parken können die Besucher bei den Parkplätzen vor der Wohnanlage.

Aufteilung:
Sie betreten die Wohnung über einen praktischen Windfang und von dort den Vorraum, der zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoß führt.
Der geräumige Wohn/Essraum ist lichtdurchflutet und bietet einen Ausgang auf die sonnige Terrasse und den Garten. Die moderne DAN-Küche ist im Wohnraum integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Zusätzlich befindet sich neben der Küche ein weiterer Ausgang zum Garten. 

Im Erdgeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich optimal als Büro oder Gästezimmer eignet, ein Duschbadezimmer mit Toilette und Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoß und die Schlafräume der Wohnung. Das Hauptschlafzimmer und ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Balkon vermitteln ein behagliches Raumgefühl. Das helle Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne und Toilette ausgestattet.

Ausstattung:
4 Zimmer
2 Bäder und zwei Toiletten
Abstellraum
Wohn/Essraum mit 2 Ausgängen in den Garten
DAN Küche
2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf den Balkon)
1 Tiefgaragenplatz
Besucherparkplätze
1 Kellerabteil
zentrale Stadtlage

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Maxglan - Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Maxglan in einer Seitenstraße. Die Lage ist zentral und der optimale Ausgangspunkt. 

Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Altstadt und die Autobahnauffahrt Salzburg Flughafen. Eine S-Bahnstation und Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe. 

Eine perfekte Infrastruktur versteht sich von selbst und wenn Sie Erholung suchen, können Sie bequem an der Glan zu den Salzachseen oder zum Saalachspitz radeln.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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