Irrsee/Zell am Moos: Helle 4-Zimmerwohnung mit Seeblick

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle 4-Zimmerwohnung in einem Mehrparteienhaus mit 8 Wohnungen, das in den 60er Jahren erbaut wurde. In der Wohnung sind in den letzten Jahren immer wieder Sanierungsarbeiten getätigt worden.

Über den großzügigen Vorraum sind alle Zimmer der Wohnung zentral begehbar. Sie verfügt bei ca. 93 m2 Wohnfläche über insgesamt 3 Schlafräume, ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und eine separate Toilette. Das Badezimmer und die Toilette sind 2018 inkl. aller Wasseranschlüsse erneuert worden.

Im Herzstück der Wohnung, dem gemütlichen Wohn/Essbereich, wurde im Frühjahr 2022 eine neue Küche eingebaut, die mit hochwertigen Siemensgeräten ausgestattet ist. Hier haben Sie auch einen Ausgang auf die überdachte Loggia und einen herrlichen Blick auf den Irrsee. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Ihnen bis zum Abend sonnige Stunden.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein ruhiger Allgemeingarten, der von den Bewohnern genutzt werden kann.

Das Strandbad des Sees ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso schnell und fußläufig erreichen Sie Bäcker, Bank, Nahversorger und die Post.

Zusatzinformationen:

• Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil mit Stromanschluss und eine Garage mit Platz für einen PKW. Ein zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage steht ebenso zur Verfügung.
• Das Dach und die Fassade des Hauses wurden bereits 2021 erneuert.
• Die Loggia ist mit einer Markise ausgestattet.

Kostenübersicht:

Einmalige Kosten:

Kaufpreis: € 429.000,00
3,5% Grunderwerbsteuer: € 15.015,00
1,1% Eintragungsgebühr: € 4.719,00
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten: € 6.435,00 zzgl. USt. und Barauslagen
3% Provision: € 12.870,00 zzgl. USt. 
Summe: € 468.039,00 
 

Monatliche Kosten:
Betriebskosten Wohnung: € 351,91
Garage: € 10,64
Gesamt: € 362,55 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <6.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}