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Unsere Immobilien

FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Salzburg/Aigen: 
2,5-Zimmer-Maisonettewohnung in absoluter Ruhelage!

5020 Salzburg, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3564
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20,90 m²
  • Gartenfläche ca.
    141,40 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone/Terrassen
    20.9 m²
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    35,40 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR
  • Kaufpreis brutto
    1.250.000,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 35,40 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Besonderheit an dieser 2,5-Zimmer-Wohnung ist, dass sie sich über zwei Ebenen erstreckt und über eine Raumhöhe von 4,70 Meter verfügt.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Garderobe und ein Bad mit WC.
Wohn- und Schlafzimmer verfügen jeweils über eine ca. 5 m² große, vielseitig nutzbare Galerie.
Eine südlich ausgerichtete Sonnenterrasse bietet sich hier zum Verweilen an.
Im Souterrain, das durch einen Lichthof erhellt wird, befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide, ein offenes Bad, ein separates WC/Bidet und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein ca. 20 m² großer Lichthof inkl. Sauna sorgt auch im Souterrain für Tageslicht.
Ein eigener, sehr schön angelegter und gepflegter Garten mit Gartenhaus wertet diese exklusive Wohnung noch weiter auf.

 

LAGE 

Der Stadtteil Salzburg Aigen liegt am Südostrand der Stadt und gilt als einer der schönsten und idyllischsten Wohnbezirke der Landeshauptstadt. Im Westen bildet die Salzach, im Osten der Gaisberg eine natürliche Grenze. Das Wohnhaus befindet sich in überaus ruhiger Lage inmitten des Villenviertels, dennoch unweit der Altstadt.
Hier gibt es eine sehr gute Infrastruktur durch nahe gelegene Krankenhäuser, Schulen, Restaurants und Supermärkte.
Die öffentliche Verkehrsverbindung ist ausgezeichnet, in wenigen Minuten können Sie mittels Bus und Bahn in das Zentrum Salzburgs gelangen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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