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FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

PARK AM GERSBERG: Exklusives Penthouse mit Bergblick

5020 Salzburg, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3249
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Judenbergweg 9
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Wohnungsnummer
    Top 19
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Kellerfläche ca.
    11,57 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    99,56 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    25,00 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision bezahlt der Abgeber.
  • Kaufpreis brutto
    2.175.000 EUR
  • Kaufpreis
    2.175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 25,00 A++ A+ A B C D E F G A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lage und Infrastruktur 

Direkt im Grünen – und doch dem Zentrum so nah: In bester Lage in einem von Salzburgs beliebtesten Wohnvierteln, in Parsch, etwas oberhalb des Ludwig-Schmederer-Platzes entstehen luxuriöse Eigentumswohnungen mit top-moderner Ausstattung. Idyllisch am Fuße des Gaisberges, auf einem
über 8.000 m² großen Parkgrundstück gelegen, bietet sich von jedem Apartment ein atemberaubender Blick über die Salzburger Altstadt und in das umliegende Gebirge. Durch die eigene Zufahrt ist höchste Privatsphäre garantiert. In nur wenigen Minuten ist die Salzburger Altstadt mit dem Rad oder dem Auto erreichbar, auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Das Viertel bietet eine große Auswahl an hervorragenden Kindergärten, Volks- schulen, Gymnasien aber auch an guten Restaurants, verschiedenen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Sportmöglichkeiten. Der Gaisberg liegt vor der Haustüre und bietet sich zu jeder Jahreszeit für Spaziergänge, Ski- und Radtouren an. 

 

Fakten zum Projekt 

Die Außenbereiche auf dem einzigartigen, ca. 8.000 m² großen Parkgrundstück werden mit Gras und immergrünem Bewuchs wie z. B. Lorbeerhecken, begrünt, die Wege gepflastert und die Zufahrten asphaltiert. Für Fahrräder ist eine überdachte Abstellmöglichkeit (optionaler E-Anschluss für E-Bikes ist möglich) sowie gepflasterte Freiabstellplätze mit Nirobügeln zum Versperren geplant. Für PKWs sind eine Tiefgarage mit überdeckter Rampe mit 46 Plätzen sowie 5 Freiabstellplätze vorhanden, je Tiefgaragenplatz ist optional ein E-Anschluss für KFZ oder E-Bike verfügbar. Von der Tiefgarage führen zwei Aufzüge bis ins Dachgeschoß. Das ganze Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und hat einen extrem niedrigen Heizwärmebedarf von ca. 25 kWh/m²a, wodurch die Betriebs- bzw. Heizkosten gering gehalten werden. 
 

 

Ausstattung der Apartments 


Die Apartments werden alle mit hochwertigen Materialien ausgestattet – Raumhöhen über 3 m in den Regelgeschoßen und bis 6 m im Dachgeschoß:

 



Böden:


– im Wohnbereich geölte Eichenböden von mafi

– in den Nassräumen großformatiges Feinsteinzeug, Farbe nach Wahl
– Terrassen mit großformatigem Feinsteinzeug gemäß Muster 



 

Bäder:


– exklusive Ausstattung

– Waschtische mit fliesenbündigem, großformatigem Wandspiegel
– alle Sanitärkeramiken von Duravit
– verchromte Einhandmischer von Grohe, Modell: Axor Starck

– Handtuchheizkörper

– bodenbündige Dusche mit Regenbrause

– Badewanne

– Bidet in den Penthouses 



 

Türen und Fenster:


– weiße Holztüren von Josko im Wohnbereich, mit Überhöhe, stumpf einschlagend

– Sondertüren entsprechend behördlicher Vorschreibung, in Metallausführung weiß gestrichen 

– Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung 

– 3-fach-verglaste Fenster von Josko: innen Holzausführung, außen Aludeckschale

– alle Fenster mit außenliegendem, elektrischem Sonnen- und Sichtschutz mit Textilscreens (z. B. von Soltis), Tasterbedienung

 



Installation:


– moderne Klingelanlage mit Videogegensprechanlage
– Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss 



 

Highlights:


– Temperaturregelung über die hauseigene Wärmepumpe
– Einzelraumregelung in allen Räumen

– Lüftung mit Wärmerückgewinnung

– zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Penthouses

– EIB-BUS-System in den Penthouses 

Änderungen und individuelle Sonderwünsche sind nach Vereinbarung selbstverständlich möglich. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <1.100m
Krankenhaus <1.850m
Klinik <2.700m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <650m
Universität <2.325m
Höhere Schule <2.800m

Nahversorgung
Supermarkt <675m
Bäckerei <1.100m
Einkaufszentrum <1.375m

Sonstige
Bank <1.125m
Geldautomat <1.125m
Post <1.200m
Polizei <1.325m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <850m
Autobahnanschluss <3.150m
Flughafen <5.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Judenbergweg 9, 5020 Salzburg, Salzburg, Österreich (Größere Karte ansehen)

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