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FIALA & PARTNER Immobilien Gmbh

Leopoldskron: Frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage am Almkanal!

5020 Salzburg, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3930
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    5020 Salzburg
    Salzburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    102,66 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    23,36 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    27,50 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,84 (Klasse A)
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    462,41 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    462,41 EUR
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    462,41 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

HWB SK 27,50 0,84 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

DIE WOHNUNG

Die frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur 4 Parteien in Leopoldskron. Die Wohnfläche von ca. 102 m² unterteilt sich in einen hellen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang auf die südöstlich ausgerichtete Terrasse, ein Bad mit Badewanne & Dusche, drei Schlafzimmer und ein separates WC. Die Wohnung zeichnet sich unter anderem durch eine besonders ruhige Lage aus. Die uneinsichtige, überdachte Terrasse mit Blick auf den Almkanal bietet sich das ganze Jahr über hervorragend für gemütliche Stunden an der frischen Luft an. Ein TG-Stellplatz und ein Carport gehören zur Wohnung, zudem befinden sich Besucherparkplätze vor dem Haus.

 

DIE LAGE

Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Leopoldskron. Durch eine zentrale Lage und dennoch im Grünen, bietet die Immobilie einen angenehmen Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden Sie nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten erreichbar. Für ausgiebige Spaziergänge eignet sich ideal der Mönchsberg oder der Hans Donnenberg Park. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung das Freibad Leopoldskron sowie der Leopoldskroner Weiher, wo man die zahlreichen Sonnenstunden genießen kann. Die Flughafen Salzburg und die Autobahn sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

 

DIE AUSSTATTUNG

- Alle Wohn- und Schlafräume mit Parkettböden (Eiche, geölt)
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Abstellraum bei Carport
- Panoramaverglasung im Wohnzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Fenstern, Feinsteinzeug
- überdachte Südost-Terrasse mit traumhaftem Ausblick
- Lage direkt am Almkanal 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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